Сдача в аренду жилья

Question

Я собираюсь сдать квартиру. Жильцам нужно зарегистрировать детей. Поскольку аренда происходит через ЦИАН, то там временная регистрация возможна без посредничества собственника. Какие риски здесь могут быть? Прекращается ли временная регистрация автоматически вместе с окончанием или досрочным прекращением договора? И если да, то распространяется ли это правило на детей арендаторов? Ведь, насколько я знаю, детей не так просто выписать.

Михаил Петров · Answer

Добрый день. Какие риски здесь могут быть? Ольга Риск в данном случае — это сроки регистрации по месту пребывания, которые могут превышать сроки найма жилья. Прекращается ли временная регистрация автоматически вместе с окончанием или досрочным прекращением договора? Ольга Регистрация по месту пребывания — временная и прекращается она в связи с истечением срока, на которое лицо зарегистрировано. Этот срок никак не связан с досрочным прекращением договора — лицо может быть зарегистрировано на общий срок действия договора, истечение которого предполагает и прекращение его регистрации. Как отмечено в Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. При этом регистрация детей, не достигших 14 лет имеет ряд особенностей. В частности, в силу Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 44. При регистрации по месту пребывания несовершеннолетних граждан со дня рождения и до достижения ими 14-летнего возраста одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания законный представитель представляет следующие документы: 44.1. Свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста. 44.2. Паспорта законных представителей или близких родственников, находящихся вместе с несовершеннолетними гражданами, не достигшими 14-летнего возраста. 44.3. Акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (при установлении опеки или попечительства). Окончание срока регистрации влечет его прекращение и для детей. Поскольку Вы говорите, что аренда происходит через ЦИАН, то там временная регистрация возможна без посредничества собственника.Ольга То при досрочном прекращении договора, Вы в силу Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 можете потребовать досрочного прекращения регистрации путем подачи заявления о снятии с учета. Собственник (наниматель) жилого помещения в случае получения уведомления о регистрации по месту пребывания гражданина, которому он не давал согласие на временное проживание , может подать заявление в произвольной форме об аннулировании этому гражданину регистрации по месту пребывания в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Но это в том случае, если от Вас не было письменного согласия о регистрации граждан по месту пребывания в снимаемом жилье. Заключение с ними договора, само по себе такого согласия не дает.

Александр Балашов · Answer

Какие риски здесь могут быть? Ольга В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: … с собственниками жилых помещений;… Чтобы Вам минимизировать риски более длительной регистрации, можно в договоре аренды прописать пункт, что регистрация по месту пребывания не может быть больше срока по договору аренды, а в случае досрочного расторжения договора аренды, арендатор обязан снять с регистрационного учета себя и своих несовершеннолетних детей в течение суток с момента такого расторжения. Прекращается ли временная регистрация автоматически вместе с окончанием или досрочным прекращением договора? Ольга В соответствии с п. 30 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания. И если да, то распространяется ли это правило на детей арендаторов? Ольга Речь идет о регистрации по месту пребывания, а не по месту жительства. В пункте 15 указанного выше Постановления указано: 15. Регистрация граждан по месту пребывания осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства. Соответственно, если у родителей есть регистрация по месту жительства, то по месту их жительства должны быть зарегистрированы и их дети. После прекращения регистрации по месту пребывания, подразумевается, что дети будут зарегистрированы по месту регистрации родителей.