Хочу купить участок по переступке

Здравствуйте!

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ дополнительно установлено, что 

арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В 2015 году был заключен как договор аренды земельного участка со сроком до 2029 года, так и договор по передаче прав и обязанностей по договору аренды гражданину. Договор прошел государственную регистрацию

Вы можете заключить соответствующий договор о передаче прав и обязанностей с гражданином, который взял обязанности по договору аренды у СНТ в 2015 году. 

Заключив договор передачи  прав и обязанностей в порядке ч.5 ст.22 ЗК РФ Вы станете нести права и обязанности по договору аренды.

Что касается получения в собственность данного земельного участка с категорией " земли населенных пунктов" , ВРИ " для садоводства", то это возможно путем выкупа земельного участка. 

Для этого нужно Вам будет  обратиться после оформления договора по передаче прав и обязанностей в администрацию с соответствующим заявлением о предоставлении участка в собственность.Вам произведут расчет выкупной цены участка, составят с Вами договор купли-продажи (ст.454 ГК РФ), после чего Вы станете собственником данного земельного участка. 

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов

Нужно понять смогу ли я потом, узаконить собственность на него. И все ли в порядке с документами и как его оформлять.

Так что  в собственность Вы участок сможете получить.Не бесплатно, за плату, но все же в собственность. Документы в  порядке. По крайней мере, те, которые Вы  прикрепили.

Добрый день! 

Нужно понять смогу ли я потом, узаконить собственность на него. И все ли в порядке с документами и как его оформлять

Дмитрий

Предварительно по тем документам что вы скинули, все законно и нормально с участком. Он предоставлен юр лицу на основании постановления до внесения изменений в ЗК РФ в 2015 году. Потом произошла замена прав и обязанностей. И аренда и замена были зарегистрированы в Росреестре. В первоначальном договоре аренды одна страница расплывчатая, сами еще раз проверьте нет ли ограничений для строительства объектов недвижимости. 

тут сразу два момента, СНТ как я понял (от лица который продает участок) ликвидировано или уже не существует. И вроде как сейчас это не Щелковский район,

Дмитрий

Это не важно, что нет СНТ, главное права аренды есть у физ лица. Назначение «для садоводства»  должно быть равно назначению «для ведения садоводства» Но так как это земли населенных пунктов, так оно и есть. Адрес поменять не проблема, тем более что это офиц смена района. 

Чтобы получить такой участок в собственность надо будет на нем возвести объект недвижимости, зарегистрировать права на него  и на основании ст 39.20 ЗК РФ попросить участок в собственность, такой участок вы будете выкупать, от 3 до 15% от кадастровой стоимости.

Всего хорошего!