Оплата налогов с продажи квартиры

Здравствуйте, Александр.

Я понимаю ситуацию следующим образом — необходимо оплатить налог 13% с разницы купленной/проданной через пол года квартиры.

Это верно, но следует учитывать, что доход от продажи принимается равным цене договора купли-продажи, но не менее ее кадастровой стоимости на начало года (01.01)*0,7 — п.2 ст.214.10 НК РФ. 

Но есть некий налоговый вычет, который раз в жизнь можно вернуть, которым я не пользовался.

Вопросы: только по этому налогу можно поработать над налогом или ещё как-то иначе можно? Мне агент что-то говорила, уже не помню.

Александр

В тот год, когда Вы приобрели квартиру, у Вас возникло право на налоговый вычет в размере документально подтвержденных расходов на ее приобретение, данный вычет предусмотрен пп.3 п.1 ст.220 НК РФ и не может превышать 2 млн.рублей

Другими словами, документально подтвержденные расходы вы используете в качестве двух разных вычетов.

Здравствуйте!

после этого приобрел квартиру, через пол года продал

Александр

Вы вправе зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Нужно подать в следующем году налоговую декларацию (до 30 апреля) и приложить к ней оба договора

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

С покупки этой же недвижимости вы можете вернуть 13% (но не более чем с 2 млн. руб), но зачесть в счет уплаты налога не получится, то есть придется платить налог, а этот вычет вы получите позже.

Здравствуйте!

Вы можете вернуть подоходный налог от купленной квартиры.

Согласно пп.1 п.3 ст.220 НК РФ:

имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей

В том числе можете зачесть сумму налога который необходимо заплатить в вычет от покупки квартиры