И если да, то что для этого необходимо?

Здравствуйте!

Если речь идет о том, что тот гражданин действительно является собственником комнаты в квартире и на это  имеется подтверждающий документ , выданный нотариусом , БТИ, возможно это какой-либо  договор ( поскольку в то время еще не было Росреестра), то данные документы действительны и имеют юридическую силу. Надо попытаться найти наследников этого владельца, так как возможно, что человека уже нет в живых. Если наследников нереально найти , то необходимо обращаться в  муниципалитет. Речь может идти о наследовании выморочного имущества.

 ГК РФ Статья 1151. Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Как указано выше  есть определенный порядок оформления наследственных  прав в отношении выморочного имущества. Администрация может оформить на себя как комнату, если она является отдельным самостоятельным объектом прав, так и долю в праве общей собственности на жилое помещение.

К сожалению, Ваш отец не является наследником по закону или завещанию и никакого приоритета перед администрацией в вопросе оформления прав на комнату или долю на квартиру не имеет. После того как муниципалитет оформит право собственности Ваш отец может обратиться  в администрацию по вопросу предоставления ему комнаты. Как вариант он может выкупить данное имущество.

Добрый вечер! Отец может обратиться в суд с с исковым заявлением о признании его собственником комнаты  в силу приобретательской давности. 

 В силу статьи 234 ГК РФ необходимо соблюдение пяти условий

– открытое владение имуществом

– непрерывное владение имуществом;

– владение в течение установленного законом срока (15 лет и более);

– добросовестное владение имуществом (ремонт, оплата коммунальных услуг)

– владение имуществом как своим.

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Здравствуйте, Влад.

а владелец второй комнаты не появлялся там ни разу за последние 30 лет. Что с ним и где он — неизвестно.Отец оплачивал коммуналку за всю квартиру целиком. Есть ли у него возможность получить в собственность вторую комнату, вернее всю квартиру? И если да, то что для этого необходимо?

1. запросите выписку егрн, посмотрите в чьей собственности находится комната.

2. после установления собственника можно будет понимать, как действовать далее.  Если собственник мужчина, о котором вы ведете речь, то посмотрите возможность наличия наследственного дела в отношении него на сайте https://notariat.ru/ru-ru/help... Если наследство не открывалось, возможно попробовать обратиться в суд с требованием в рамках - ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин ....  — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Почему ваш отец платил за  ЖКУ за всю квартиру? Сосед вообще вселялся? 3. Если собственник муниципалитет, то нужно будет обратиться к ним с предложением выкупить у них комнату. Возможно за минусом суммы за ЖКУ на их долю в квартире.