Добрый день, Евгения! Ваш вопрос довольно сложный, так как по закону, если Ваш супруг надумает потребовать свою долю имущества, у него будет на это 3 года (общий срок исковой давности). Однако, данный срок будет исчисляться с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Грубо говоря, если квартира приобретена в браке, а Вы продолжаете в ней жить, у него сохраняется право на 1/2 доли в этой квартире, но он не возражает, доля ведь не «портится», а вот если Вы продаете квартиру, то супруг может потребовать свою долю, в этому случае, срок будет исчисляться с даты, которая указана в выписке из ЕГРН о переходе права собственности к покупателю, то есть по факту, срок увеличивается практически бесконечно. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит нотариальному удостоверению, так как Вы этим соглашением меняете режим общей собственности супругов. По действующему законодательству, все имущество, приобретенной в браке считается общей совместной собственностью супругов (есть исключения, но их нужно доказывать в суде). Выход в Вашей ситуации: либо разделить совместно нажитое имущество в судебном порядке (можно заключить нотариально соглашение), либо получить от супруга согласие на продажу квартиры. Есть еще один нюанс — если Вы продадите квартиру без согласия супруга, а в Росреестре имеются сведения о Вашем семейном положении на дату приобретения квартиры, в выписку из ЕГРН, которую получит покупатель будет включена запись о том, что не предоставлено согласие супруга. Такая отметка сразу переводит сделку в разряд оспоримых, а по словам сотрудников Росреестра удалить такую запись можно лишь в судебном порядке. Прошу обратить внимание, что я выражаю свою точку зрения, основанную на личном опыте и практике судов. У моих коллег может быть другое мнение.
