Какие права у покупателя недвижимости, который заплатил первоначальный взнос за спорное жильё, а собственником так и не стал и деньги от продавца не возвращаются?

Добрый вечер,  Жанна!

Права покупателя определены ст. 557 ГК РФ, по которой Вы вправе требовать от продавца передать Вам объект недвижимости в надлежащем состоянии. Также обязаны соблюдать условия договора купли-продажи, которые предусмотрены п. 5 ст. 454 ГК РФ. 

Дополнительные консультации и подготовку документов Вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рада Вам помочь.

С   всеми  уточнениями, взыскивайте   штрафные  санкции  указанные  в  дговоре,%  за  пользование  чужими  деньгами  ст.395  ГК  РФ, судебные  издержки, если  они  были.

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

КонсультантПлюс: примечание.
Размер процентов по п. 1 ст. 395 ГК РФ определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)).

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

При  необходимости   обращайтесь  в  чат,получите  более  подробную  консультацию.

С  уважением, юрист  Мингазов  Юрий  Саитгареевич.

Добрый день. Сначала нужно понять, мы ведем речь про аванс или задаток. Если это аванс, и если сделка не состоялась и договором не предусмотрено иное, продавец обязан вернуть аванс — его можно взыскать через суд (при условии, что у продавца есть деньги и с него реально взыскать долг — т.к. в ином случае, вы можете остаться с решением суда в вашу пользу). Если договором не предусмотрено иных санкций, то вы можете начислить на сумму долга проценты по ст. 395  ГК РФ (для интереса можете вбить в поисковике «калькулятор по 395 гк рф» — и посмотреть примерную сумму процентов).