Моя подруга сирота стоит на очереди на квартиру 4 года, сейчас мы хотим жениться и стоит вопрос не потеряет ли она квартиру, у меня есть доля в родительской квартире 1/3 21 кв.м

Добрый день

В силу  ст. 8 закона Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 17.02.2021) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», это не является основанием для отказа а предоставлении ей жилого помещения.

 Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений
 органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда

Поэтому опасаться ей нечего

Здравствуйте!

Ваша будущая супруга вправе получить жилье как сирота по договору специализированного найма.

Основания для снятия с учета указаны в ст.56 ЖК РФ, в том числе это утрата  оснований, дающих  право на получение жилого помещения.

Если Вы заключите брак с сиротой, то будет приниматься во внимание общая площадь  имеющегося у Вас с ней жилья.В том числе и 1/3 доли в квартире площадью 21 кв.м.  Если у Вашей супруги нет никакого жилья, то, полагаю,  Вам нечего опасаться. Ваших 7 кв.м. на двоих ( 1/3 доли от 21 кв.м.) не хватит, чтобы Ваша семья считалась обеспеченной и Вас могли снять с учета.

Поэтому не спешите совершать какие-то сделки с Вашей долей, в том числе проадвать или дарить её кому-либо, в том числе своей матери. К тому же это будет считаться согласно ст.53 ЖК РФ намеренным ухудшением жилищных условий, правовые последствия которых указаны ниже.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Поэтому заключайте брак и никому ничего не дарите и не продавайте.