8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Какие документы мы можем оформить с продавцом, чтобы быть спокойными?

Добрый вечер. Хотим купить квартиру, которая находится в обременении Сбербанка , т.е. продавцы брали ипотеку в 2019году. Их риэлтор предлагает нам погасить за продавца остаток ипотечного кредита и после снятия обременения заключить договор купли-продажи квартиры. Как грамотно оформить сделку, чтобы не прогореть ? Какие документы мы можем оформить с продавцом, чтобы быть спокойными? Спасибо.

, Галина, г. Краснодар
Анна Добычина
Анна Добычина
Юрист, г. Челябинск

Добрый день, Галина!

Вам нужно сначала подать в МФЦ документы для регистрации сделки купли-продажи вместе с подписанным договором купли-продажи. Сделка будет приостановлена в связи с имеющейся ипотекой (по заявлению продавца). После этого Вы можете гасить ипотеку продавца и рассчитываться с ним, если сумма продажи больше суммы ипотеки. После того, как продавец получит документы, что обременение банк снял, регистрация сделки в МФЦ возобновляется. Затем все получают документы в МФЦ. 

То, что предлагает риэлтор продавца может обернуться для Вас потерей денег.

0
0
0
0
Галина
Галина
Клиент, г. Краснодар
Спасибо за ответ, Анна. Но мне кажется у нас даже не примут документы в МФЦ.

Если Вы имеете в виду, что из-за обременения на квартире в виде ипотеки у Вас не примут документы в МФЦ для регистрации купли-продажи, то это не так. Такая практика покупки ипотечных квартир — это огромный процент от всех сделок по купле-продаже. Регистратор в МФЦ даже не удивится.

0
0
0
0
Евгений Сигунов
Евгений Сигунов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

У меня большой опыт в реализации ипотечных квартир, позвоните мне.

0
0
0
0

Это лучше делать через кредитную организацию. Подать на регистрацию, тут же отдать деньги на погашение ипотеки, это большой риск. Как минимум 2 аккредитива, с  разными условиями по каждому на раскрытие

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Когда приехала на занятие, то в силу очень особых психологических проблем ребёнка нам пришлось растянуть занятие с 1, 5 до 2, 5 часов, чтобы был удовлетворяющий меня и всех результат
Не заплатил клиент. С Профи.ру. пришёл новый ученик. Я предварительно больше часа обсуждала их нетривиальную ситуацию с обучением по телефону, потом долго готовилась. Когда приехала на занятие,то в силу очень особых психологических проблем ребёнка нам пришлось растянуть занятие с 1,5 до 2,5 часов, чтобы был удовлетворяющий меня и всех результат. Прежде надменная мама, пытающаяся по своей привычке отнестись ко мне как к прислуге, мягчела на глазах. Подходила ко мне каждые полчаса и выказывала восторги, что мне постепенно удаётся найти общий язык с их сыном. А во второй половине занятия стали появляться ещё и конкретные учебные результаты. Мама сказала, что до меня сменилась вереница педагогов, такие результаты только у меня, и сын хочет заниматься только со мной. Просила назвать любую сумму за занятия, только чтобы я осталась (семья - мягко говоря, не бедная, это если совсем мягко сказать).На прощание даже спросила, может ли меня обнять. Ближе к концу занятия она попросила меня позвонить на её телефон, мол, не может найти. Телефона в их безразмерной квартире мы не нашли. И, когда я уходила и поняла, что она забыла оплатить пробное занятие, решила подождать до завтра. Мол, найдёт телефон к утру и отправит мне оплату. До обеда следующего дня оплата мне не поступала, в Вотсаппе она не появлялась. Когда я ей написала вечером, всё ли в итоге понравилось и попросила оплатить, та мне написала, что всё было великолепно, даже не ожидала, что есть учителя такого уровня, мол, потрясена. И спросила, какую лучше перевести сумму, ведь я задержалась на целый час работы в архитрудных условиях работы. Я ответила, что можно перевести оговоренную. Но если она сочтёт нужным заплатить мне больше (на своё усмотрение), конечно буду не против. В этот вечер, однако, оплаты всё равно не поступило. Я напоминала последующие два дня по Вотсаппу (кратко и вежливо), дама открывает сообщения, читает, но не отвечает. Хотелось бы понять, что делать в такой ситуации. Профи с себя снимают любую ответственность, говорят, что на будущее могут лишь ограничить доступ к сайту владельца её телефонного номера. И советуют заключать договор. Но пардон, в преподавательской практике если кто и заключает договор, берёт предоплату за будущие занятие, так это случается после первого занятия. А тут было именно то самое первое занятие. Люди в высшей степени финансово состоятельные, я им очень понравилась (знаю свой профессионализм, подтверждённый сотнями благодарных учеников, да и слёзы умиления от мамы мальчика тоже были не просто так) - мне бы очень хотелось понять, ПОЧЕМУ так, никогда с таким в жизни не сталкивалась. Эти несколько дней много думала, ничего не могла придумать в виде ответа, кроме жутких комплексов неполноценности мамы, которая не может совладать со своим неуправляемым ребёнком, а тут это за несколько часов удалось какой-то пришедшей даме, которая ещё имеет достоинство и самоуважение. Так или иначе мне хотелось бы получить оплату за свой труд (не просто 2,5 часа эмоционально выматывающего занятия), но и огромная предварительная подготовка к их непростому запросу. Как это сделать?
, вопрос №4123011, Клиентка, г. Москва
Земельное право
У меня есть участок земельный в собственности.По нему проходит железнодорожная ветка, Как я могу оформить право собственности на данную железнодорожную ветку, находящуюся на моем участке
у меня есть участок земельный в собственности.По нему проходит железнодорожная ветка, Как я могу оформить право собственности на данную железнодорожную ветку, находящуюся на моем участке
, вопрос №4122267, Камилла, г. Казань
Нотариат
Какой документ лучше составить, что бы в случае, если что то с сцжкм случиться нго дети от первого брака не претендавали на имущество?
Здравствуйте, я замужем. У мужа есть дети от первого брака. Предстоит покупка совмпстного имущества. Какой документ лучше составить, что бы в случае , если что то с сцжкм случиться нго дети от первого брака не претендавали на имущество? В том случае , если им например еще будет до 18 лет и завещание можно оспорить
, вопрос №4121283, Анна, г. Москва
Недвижимость
Какие документы требуются для совершения сделки по договору ДКП между физлицами для продавца и для покупателя при сделке по приобретению дачи в СНТ?
Какие документы требуются для совершения сделки по договору ДКП между физлицами для продавца и для покупателя при сделке по приобретению дачи в СНТ?
, вопрос №4120483, Денис, г. Москва
800 ₽
Семейное право
Какие документы и куда нужно предоставить, чтобы алименты были на одного несовершеннолетнего ребенка 1/4 от дохода
Здравствуйте. Вопрос по размеру алиментов. Сейчас плачу 1/3 от дохода за двоих детей по судебному постановлению (предоставил работодателю). В прошлом году старшему ребенку исполнилось 18 лет. Какие документы и куда нужно предоставить, чтобы алименты были на одного несовершеннолетнего ребенка 1/4 от дохода. Спасибо.
, вопрос №4120317, Андрей Семенов, г. Находка
Дата обновления страницы 21.06.2021