Добрый вечер. Хотим купить квартиру, которая находится в обременении Сбербанка , т.е. продавцы брали ипотеку в 2019году. Их риэлтор предлагает нам погасить за продавца остаток ипотечного кредита и после снятия обременения заключить договор купли-продажи квартиры. Как грамотно оформить сделку, чтобы не прогореть ? Какие документы мы можем оформить с продавцом, чтобы быть спокойными? Спасибо.
Добрый день, Галина!
Вам нужно сначала подать в МФЦ документы для регистрации сделки купли-продажи вместе с подписанным договором купли-продажи. Сделка будет приостановлена в связи с имеющейся ипотекой (по заявлению продавца). После этого Вы можете гасить ипотеку продавца и рассчитываться с ним, если сумма продажи больше суммы ипотеки. После того, как продавец получит документы, что обременение банк снял, регистрация сделки в МФЦ возобновляется. Затем все получают документы в МФЦ.
То, что предлагает риэлтор продавца может обернуться для Вас потерей денег.
Это лучше делать через кредитную организацию. Подать на регистрацию, тут же отдать деньги на погашение ипотеки, это большой риск. Как минимум 2 аккредитива, с разными условиями по каждому на раскрытие
Если Вы имеете в виду, что из-за обременения на квартире в виде ипотеки у Вас не примут документы в МФЦ для регистрации купли-продажи, то это не так. Такая практика покупки ипотечных квартир — это огромный процент от всех сделок по купле-продаже. Регистратор в МФЦ даже не удивится.