Здравствуйте.
Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи , устанавливается
12.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и Правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
касательно размера земельного участка при разделе, но тут есть ещё ограничения, при которых раздел земельного участка не допускается ( например, новые земельные участки, образуемые при разделе исходного Вашего земельного участка, находящегося в долевой собственности, остаются без самостоятельных подъездов и выходов к местам общего пользования (дорогам, проездам и выездам), поэтому, надо отдельно смотреть в каком виде будет осуществлён такой раздел земельного участка.
Если кратко, то так.
Катя, для подробного разбора Вашего вопроса, с проверкой документов, обращайтесь в мой чат для заказа платной консультации.
Катя, тут надо ещё решить о дальнейшей юридической судьбе Вашей совместной с братом недвижимости, если Вы планируете её продавать в будущем, тогда раздел земельного участка не имеет смысла. Если есть вопросы, задавайте их.