Земли с\х назначения

Подскажите правда ли что запрещено продавать родственникам и как это выявляется и наказывается, какая практика ?

Лина

Все условия продажи таких земель установлены в Федеральном законе от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Такого запрета нет.

Обратите внимание, что особенности оборота таких участков установлены только при купле-продаже, при дарении таких требований нет.

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

 1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

участок куплен 3 года назад по тендеру

Лина

Так как предельный срок (5 лет) еще не прошел, при продаже участка у вас возникает обязанность по налогу. Но размер налога можно уменьшить (или даже обнулить) применив имущественный налоговый вычет, когда налог считается лишь с суммы сверх 1 млн. руб.

Для применения вычета нужно в следующем году (не позднее 30 апреля) подать налоговую декларацию, заполнив в ней специальный раздел о вычете.

Есть еще второй вариант — можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы. Также требуется подать декларацию.

При продаже рекомендуется цену участка не снижать менее 70% его кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).

Ответы на вопросы:

1) закон запрещает продавать долю не только родственникам, но и посторонним лицам, которые не занимаются обработкой данного ЗУ;

2) Зависит от того, на основании чего Вы приобрели участок. Если он приобретен безвозмездно или в порядке приватизации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года (пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса). Продажа участка после этого срока налогообложению не подлежит. В других случаях минимальный срок составляет 5 лет. Налоговая ставка — 13 %, с суммы продажи, превышающей 1 млн. рублей, или если кадастровая стоимость участка выше 1 млн. и суммы продажи, налог исчисляется с 70 % кадастровой стоимости участка;

3) При дарении право преимущественного выкупа участка отсутствует у органов власти. Если дарение будет не близкому родственнику или вообще чужому человеку, ему придется заплатить налог в 13 % от кадастровой стоимости участка;

4) и 5) Порядок извещения Правительства Московской области указан в статье 9 Закона Московской области об обороте земель с/х назначения. Решение о выкупе ЗУ Правительство принимает в течение 30 дней. Свое решение оно должно направить собственнику и в Росреестр. Срок исчисляется с момента получения извещения. Извещение отправляется по почте заказным письмом или путем передачи документов в канцелярию Правительства.