Cамозанятый сдает в аренду не свою квартиру

Татьяна, добрый день!

Имею я право заключить с отцом Договор ссуды

Татьяна

Да, вы вправе между собой (Вами и отцом) заключить такой договор. Это следует из положений ст. 696, п. 1 ст. 698 ГК РФ и судебной практики.

Сдавая квартиру в найм, Вы вправе применять в отношении доходов от сдачи в найм квартиры налог на профессиональный доход. Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“ не ставит в зависимость право применять НПД в отношении доходов от сдачи жилья в найм от того, является ли плательщик НПД собственником или нет. Т.е. Вы можете применять НПД и в случае, если пользуетесь квартирой на основании договора безвозмездного пользования. Это подтверждается Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 9 декабря 2019 г. N 03-11-11/95717 О применении налога на профессиональный доход физическим лицом, оказывающим услуги по сдаче в аренду (внаем), в том числе субаренду жилого помещения https://www.garant.ru/products...

Не повлечет ли это действие налоговые последствия в виде НДФЛ для моего отца в будущем

Татьяна

Не повлечет. Соответствующее разъяснение дал Минфин РФ в Письме Минфина России от 28.08.2015 № 03-04-05/49621 https://mvf.klerk.ru/nb/495_06...

Подскажите, есть какие-либо нюансы платежа налога НПД по сдаче в аренду имущества, находящегося в другом городе?

Татьяна

Каких-то особенностей в данном случае нет. Если Вы применяете НПД в отношении нескольких видов деятельности в разных субъектах РФ, то зарегистрированы в приложении Мой налог будет только по одному субъекту РФ.

Ч. 3 ст. 2 Закона № 422-ФЗ

В случае ведения деятельности на территориях нескольких субъектов Российской Федерации для целей применения специального налогового режима физическое лицо самостоятельно выбирает субъект Российской Федерации, на территории которого им ведется деятельность, и вправе изменять место ведения деятельности не чаще одного раза в календарный год.

Ставка налога при сдаче квартиры физ лицам — 4%. Платите налог, передаете сведения о произведенных расчетах в налоговый орган, выдаете чеки нанимателям.

Здравствуйте, Татьяна. Вы спросили:

1. Имею я право заключить с отцом Договор ссуды (безвозмездного пользования квартирой) с условием права передавать жилье третьим лицам в аренду или внаем и уже от своего имени заключить Договор аренды квартиры в г Йошкар-Ола. Получать арендные платежи и самостоятельно оплачивать налог.

да, имеете такое право.  ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования - 1. По договору безвозмездного пользования одна сторона обязуется

 передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила…

Вам нужно составить об этом грамотный договор, в простой письменной форме, подписав обеими сторонами договора.

2. Не повлечет ли это действие налоговые последствия в виде НДФЛ для моего отца в будущем.

нет, ведь налог будете платить вы, как самозанятая, своевременно, согласно  Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ  «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима „Налог на профессиональный доход“Статья 7. Порядок признания доходов 

1. В целях настоящего ФЗ датой получения доходов… признается дата получения соответствующих денежных средств или дата поступления таких денежных средств на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Вы спросили так же

3. Подскажите, есть какие-либо нюансы платежа налога НПД по сдаче в аренду имущества, находящегося в другом городе? 

нет, все так же, как и в городе места фактического нахождения. вы же формируете чек в приложении „мой налог“, неважно при этом где находитесь.

 Технически я просто буду оплачивать выставленный мне налог?

верно, и выдавать чек оплатившему вам лицу денежные средства через приложение.

Надо ли мне уведомлять и становиться на учет в ИФНС г. Йошкар-Олы, при условии, что я зарегистрирована как самозанятая в г. Москве, но буду вести деятельность и в г. Йошкар-Оле?

не надо. место  ведения  деятельности у вас выбрано, а далее вы можете вести такую деятельность в нескольких регионах РФ.