Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел долга по оплате за коммунальные услуги между сособственниками
у нас ситуация следующая:
есть объект в коттеджном поселке ( земля +дом). Всё оформлено в собственность. В долях на троих собственников. Дом недостроен (стоит в черновой отделке)+ коммуникации подведены только по краю участка, поэтому в поселке никто не проживает и никто из нас ( собственников) не является членом кооператива этого коттеджного поселка. Поскольку физически там жить нельзя было, и мы не члены этого кооператива, то никто из нас не платил никаких взносов. Сейчас хотим продать, есть покупатель, но председатель кооператива предъявил нам долг по "обязательным взносам", начиная с 2009 года,за 13 лет(((. Мы долг не признаем и дело может дойти до суда.
Вопрос:
Председатель насчитал долг на весь объект, не разделяя нас как собственников. И отвечать по этому долгу в суде мы должны все трое вместе, так как у нас не разделены лицевые счета, как в коммуналке. Если кто-то из нас решит "уйти в сторону" и не платить, то как заставить его участвовать в "общей разборке"? Как мне быть уверенным, что я не останусь один на один с проблемой, а остальные сособственники не сбегут..Есть способ или закон понять, что мы должны отвечать и разбираться с правлением все вместе?
Добрый вечер! Взыскать задолженность возможно только за три последних года, так как срок взыскании исчисляется по ГК РФ. Сумма долга солидарно делится на троих собственников и даже если два собственника продадут свои доли, долг останется за ними и на вас не переложится.
Также с 01.01.2019 утратил силу Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который предусматривал возможность создания дачных потребительских кооперативов ( п. 1 ст. 53Закона N 217-ФЗ). Должна была быть проведена реорганизация кооператива в товарищество.
Согласно вышеуказанного закона, с Вами, как с собственниками объектов, должны были заключить договор на пользование общим имуществом, размер платы по которому не может превышать размер членского взноса как для членов товарищества. Но есть судебная практика и позиция Верховного суда, согласно которой истцу нужно будет доказать, что Вы пользовались общим имуществом и доказать зарегистрированные права на это имущество.
На вообще решение продать имущество и оформление сделки купли-продажи ни Председатель, ни члены товарищества, повлиять никак не могут. Все претензии с их стороны решаются исключительно в судебном порядке.
скажите, правильно ли я понимаю, что даже, если они выставили нам официальный счет ( с подписями председателя и бухгалтера + печать) за 13 лет!!, то:
1) нам первыми не надо на это подавать в суд и надо ждать действий от них ( хотя, понятно, что они «перегибают палку» мягко говоря)
2) они должны были свой «специализированный потребительский кооператив», как вид юр.лица, преобразовать в товарищество?