Какой налоговый режим выбрать?

Здравствуйте, Алексей.

Если купить квартиру, сделать ремонт, продать.

алексей

Квартир будет несколько за год.

алексей

В данной деятельности есть признаки предпринимательской по смыслу ст.2 ГК РФ

… предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. 

Эта же статья устанавливает необходимость регистрации в качестве ИП лиц, осуществляющих такую деятельность.

Следовательно, необходимо регистрироваться в качестве ИП, можно создать ООО вместо этого. 

Какой налоговый режим выбрать?

алексей

Если будет ИП, целесообразно остаться на ОСНО (ставка 13% — ст.224 НК РФ), или выбрать УСН с объектом «доход-расход» (ставка 15% — ст.346.20 НК РФ, если ООО то УСН «доход-расход». У ИП при ОСНО при определении налоговой базы учитываются документально подтвержденные расходы — см.ст.221 НК РФ. ИП оплачивают фиксированные взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование. Размер взносов для ИП см. в ст.430 НК РФ (следует учитывать размер дохода)  

Все остальное следует рассматривать отдельно в зависимости от того, в каком статусе Вы будете вести деятельность и какой режим налогооблажения выберете, какие предполагаются обороты, прибыль, расходы, будут ли работники, это возможно в   формате индивидуальной услуги в чате.

С уважением

и при УСН и при ОСНО? Чтобы отчитываться нужна касса, расчётный счёт, печать, или можно обойтись без этого. Как сделать с минимальными затратами? алексей

Алексей, добрый день! Да, на обоих режимах, но при условии, что УСН у Вас с объектом налогообложения «доход-расход», но на нем ставка налога 15% против 6% на УСН «доходы» (при котором расходы НЕ учитываются). Разница между УСН и ОСНО также в порядке определения налоговой базы при продаже недвижимости — на УСН она определяется от фактической цены продажи за минусом расходов, а на ОСНО либо от фактической цены продажи либо, если она меньше 70% кадастровой стоимости — от 70% кадастровой стоимости поэтому если КС завышена можно уйти в минус. Учитывая систематичность деятельности (несколько квартир) безусловно нужно оформляться либо в качестве ИП либо регистрируя ООО. В последнем случае обязательным становится бухгалтерский учет + для того, что бы деньги ООО стали Вашими деньгами (его  учредителя) необходимо еще уплатить 13 (15%) ндфл с денег, выплаченных в виде дивидендов. При выплатах денег в качестве зарплаты помимо ндфл будут еще и страховые взносы поэтому регистрироваться в качестве ИП более целесообразно.