Нормы отступа от моего земельного участка ИЖС с домом (зона Ж4) в городе Смоленск до проезда и паркинга на приграничной земле общего пользования?

Уважаемый Егор! Доброго! Как изложенная Вами ситуация, так и поставленные вопросы непросты и здесь и документы надо изучать, «поднимать» очень много дополнительных документов (в т.ч. генеральный план населенного пункта, протоколы публичных слушаний и  т.п. и т.д.).

Какой Ваш точно ЗУ (https://pkk.rosreestr.ru/#/sea...), при этом надо смотреть документы и по Вам, и в чем точно нарушение Ваших прав и интересов?

Только в нарушение тех или иных минимальных санитарных, градостроительных, противопожарных норм (если это есть) или что иное?

Вопрос: правомерно ли такое размещение парковочных мест, с учетом того, что ранее участок 5050 не был размежеван как территория общего пользования и мой въезд на участок был организован как единственно возможный с этой стороны? Должен ли быть отступ паркинга от границ участка ИЖС (на какие нормы можно сослаться)? Кроме того получается что улица 2-я Каштановая протяженностью более 300 метров упирается в парковочные места и становится тупиковой, а по пожарным нормам тупиковая улица должна заканчиваться площадкой не менее 15х15м для подъезда и разворота пожарной и др. спецтехники и с нее должен быть подъезд к моим строениям?

В любом случае Вы также имеет право пожаловаться как в органы прокуратуры, так и в Государственный земельный контроль Управления Росреестра по СО, а равно в Государственную пожарную инспекцию УМЧС России по СО и в ГУ ГЖИ СО (см. https://uggi.admin-smolensk.ru...).

Проще говоря, можно один толковый текст жалобы в разные адреса, и далее уже по результатам проверок именно компетентные органы власти дадут четкие и ясные ответы по нарушению (если есть) тех или иных НПА, в т.ч. и при  градостроительном планировании со  стороны органов местного самоуправления.

Паркинг на 25 машиномест примыкает к границам раздела моего участка и участка общего пользования без указания отступов от границ моего участка и на расстоянии менее 10 метров от фасада и торца моего жилого дома с окнами, что противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (должно быть не менее 15м ???),

Егор

Здравствуйте.

На самом деле, действительно, согласно Таблице расстояний 7.1.1. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, расстояние до фасада и торца с окнами при количестве парковчных мест 11-50 составляет 15 метров. Таким образом, при размещении такой парковки ближе указанного нормативного расстояния это является нарушением. В качестве судебного примера могу привести Постановление Пятого апелляционного арбитражного суда от 19 мая 2010 г. N 05АП-2418/2010, в котором рассматривался вопрос о правомерности отказа в размещении парковки предпринимателю, и суд сделал следующие выводы:

В соответствии с пунктом 1.1.12 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением главного государственного санитарного врача Российской Федерации N 74 от 5 сентября 2007 года и зарегистрированного в Минюсте РФ 25 января 2008 года N 10995 установлено, что разрыв от фасадов жилых домов и торцов с окнами до открытых автостоянки паркингов вместимостью 11-50 машин — 15 метров, вместимостью 51-100 машин — 25 метров.
Соответственно, разрыв от фасадов жилых домов и торцов с окнами до открытых автостоянки паркингов вместимостью 40 машин должен составлять не менее 15 метров.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела (кадастровым паспортом и ситуационным планом проекта в масштабе 1:500), испрашиваемый земельный участок находится примерно в 12 м по направлению на восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, с адресом ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Надибаидзе, д. 6.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что проектируемая автопарковка будет размещаться от жилого дома менее чем на 15 метров, что не соответствует нормативам, установленным СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Заявитель жалобы, ссылаясь на пункт 3.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, считает, что суд неправильно измерил на ситуационном плане объекта расстояние между ближайшим жилым домом и автопарковкой. По его мнению, в данном случае следует измерять расстояние для установления границ санитарно-защитной зоны между ближайшим жилым домом и автомобилем, между которыми расстояние составляет 15 метров. Коллегия не может согласиться с мнением заявителя жалобы, поскольку согласно пункту 3.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 границы санитарно-защитной зоны устанавливаются от источника химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, принадлежащего промышленному производству и объекту для ведения хозяйственной деятельности и оформленного в установленном порядке, далее — промышленная площадка, до ее внешней границы в заданном направлении.
Исходя из положений указанного норматива, следует, что границы санитарно-защитной зоны устанавливаются либо от источников химического, биологического и/или физического воздействия либо от границы земельного участка, в связи чем, суд первой инстанции правильно установил границы санитарно-защитной зоны, измерив расстояние между ближайшим жилым домом и границей испрашиваемого предпринимателем земельного участка, и согласен с доводом Департамента о несоблюдении границ санитарно-защитной зоны при выборе земельного участка.

Ввиду изложенного отказ был признан судом правомерным. Представляется, что в Вашем случае ситуация аналогичная за тем исключением, что судя по всему размещение парковки уже согласовано. Есть смысл обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности выдачи разрешения на размерщение парковки в указанной ситуации и применении мер прокурорского реагирования в случае, если указанные факты найдут свое подтверждение при проведении проверки.

Добрый день!

(должно быть не менее 15м ???),

Егор

Согласно правилам землепользования и застройки г.Смоленскаhttps://www.smoladmin.ru/files...

5. Машино-места для хранения индивидуального автотранспорта, необходимые в соответствии с настоящими Правилами, размещаются на земельном участке или на иных земельных участках,расположенных в пределах квартала и предназначенных для размещениягаражей и автостоянок.

Стоянки для размещения индивидуального автотранспортадолжны располагать от жилых домов, объектов образования на расстоянии определенном СанПиНами

Т.е  в вашем случае в соответствии с правилами ПЗЗ, вы упираетесь на приведенные вами нормы СанПин, которые в данном случае нарушены.

18.6. Для подземных, полуподземных и обвалованных гаражей-стоянок регламентируется только расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, фасадов жилых домов, площадок отдыха и др.оно должно составлять не менее 15 метров.

Помимо прочего паркинг размещаеться в противоречии указанного ПЗЗ не в квартала едля размещения автостоянок и гаражей, а в местах общего пользования.Это также нарушение.