8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Строительство ИЖД на арендованном участке

Собственник участка - Физическое лицо ( Арендодатель), Арендатор - юридическое лицо, осуществляет строительство ИЖД на арендованном участке ( Арендодатель согласен) , разрешение на строительство есть. Сможет ли застройщик ( арендатор) зарегистрировать право собственности на построенный объект за собой ?

, Наталья, г. Екатеринбург
Евгений Бажутов
Евгений Бажутов
Адвокат, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте!

Подскажите, кому принадлежит земельный участок? Что указано в договоре аренды земельного участка относительно неотделимых улучшений?

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Екатеринбург

Земельный участок принадлежит физическому лицу .

В договоре аренды указано: Все неотделимые улучшения, вновь построенные объекты произведенные ( построенные) арендатором принадлежат арендатору .

Ст. 35 Земельного Кодекса говорит о переходе права собственности на землю следом за переходом права собственности на строение. В кейсе же идет речь о первичной регистрации права собственности на вновь возведенное строение, что делает указанную норму не применимой в данной ситуации.

При этом Юлия верно указала, что для строительства здания необходима разрешительная документация. Есть ли она у застройщика?

0
0
0
0
Олег Платонов
Олег Платонов
Адвокат, г. Уфа

А нельзя что-ли продать земельный участок Арендатору. Зарегистрировать не получится, он не является собственником земельного участка. Можно предложить такой вариант, договор на строительство, после окончания за неимением денег Арендодатель в в счет своего долга передает земельный участок Арендатору и после он регистрирует.  

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Екатеринбург

Нет нельзя продать , так как застройщик - юридическое лицо , за регистрацию права на земельный участок уплачивает госпошлину 15000,00 руб ( а если участков 26 шт то 390000 руб.), а если право на земельный участок регистрируется на физическое лицо , то госпошлина 200 руб. ( 26*200 = 5200 руб. ) разница существенная. Поэтому и такой вопрос :

- владелец участка = арендодатель = физическое лицо

- арендатор =застройщик = юридическое лицо

договором аренды предусматривается- право на объект недивжимости построенный Арендатором на арендованном участке принадлежит Арендатору.

Почему нет ?

Юлия Трифонова
Юлия Трифонова
Юрист

Добрый день!

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Т.о. по общему правилу, право собственности на вновь создаваемые объекты жилищного строительства возникает у собственника земельного участка( если иное не предусмотрено ДОГОВОРОМ). 

в соответствии со ст 51 Град К РФ  Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В целях получения разрешения на строительство застройщик направляет в уполномоченный орган: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план ЗУ, схема планировочной организации ЗУ  с обозначением места расположения объекта индивидуального жилищного строительства.

Т.о. одним из необходимых документов для получения разрешения на строительства является правоустанавливающие документы на земельный участок ( свидетельство о праве собственности).

В получении разрешения на строительство при непредоставлении  правоустанавливающих документов на ЗУ  будет отказано. Возведение индивидуального жилого дома без соответствующих разрешений влечет за собой признание указанной постройки самовольной постройкой и применения правил, предусмотренных ст 222 ГК РФ. 

В том случае, если в договоре аренды земельного участка предусмотрено  возникновение права собственности арендотора  на вновь построенные объекты, то в соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ арендатор приобретает и право на соответствующую часть земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого  для его использования.

0
0
0
0

Прилагаю пример судебного решения о признании за арендатором  права собственности на строение, возведенное без необходимых разрешений   

судебныерешения.рф/bsr/case/992391

Т.о. если  выдаче разрешения на строительство Вм откажут по причине того, что Вы не являетесь собственником ЗУ, Вы можете признать право собственности на объекы в судебном порядке.

0
0
0
0
Наталья
Наталья
Клиент, г. Екатеринбург

Правоустанавливающим документом на земельный участок может быть не только свидетельство о праве собственности , но и договор аренды . Право может быть разным ( может быть право собственности а может быть и право аренды) . В перечне документов для получения Разрещения на строительство нет обязательного условия о существовании исключительно права собственности на земельный участок , это может быть и право аренды. \

Если смотреть на примере строительства многоквартирных домов , то земля под ними муниципальная , права застройщика на земельный участок при получении разрешения на строительство подтверждаются договором аренды . А права на кватиры в доме построенном на арендованном участке регистрируются за Застройщиком.

Какая разница между этим примером и рассматриваемым случаем ?

Похожие вопросы
Земельное право
Это может помешать перерегистрации наших участков в долях?
Добрый день, подскажите пожалуйста возможна ли перерегистрация/межевание двух участков с разными собственниками в один в равных долях, если на участок второго собственника наложен запрет приставами? У нас с соседкой дом (дуплекс) с общей стеной для регистрации дома необходимо слить участки в один в долях поскольку они по 4 сотки, но на участок соседки наложен арест. Это может помешать перерегистрации наших участков в долях?
, вопрос №4009589, Татьяна Сусакина, г. Москва
Земельное право
Мы купили участок на территории поселка 4 сотки, без документов, участок был в пользовании с 60-х годов
мы купили участок на территории поселка 4 сотки,без документов,участок был в пользовании с 60-х годов :постройки,погреб как доказать,что это не самозахват,какие правила получения участка были в 60-70годы.Правомочна ли настоящая муниц.Адм.применять какие-либо санкции к нам.
, вопрос №4008592, Людмила, г. Санкт-Петербург
ДТП, ГИБДД, ПДД
Если я арендовал автомобиль в таксопарке и мне пришел штраф именно на таксопарк, административка за
Если я арендовал автомобиль в таксопарке и мне пришел штраф именно на таксопарк, административка за повторное нарушение правил гбдд, и парк за меня заплатил и теперь взыскивает их с меня, могу ли я не оплачивать им штраф если я не подписывал договор?
, вопрос №4008363, Данил, г. Москва
Недвижимость
Проверить договор подряда на строительство дома
Проверить договор подряда на строительство дома!
, вопрос №4007655, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 19.11.2013