8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен

Как погасить долг по коммунальным платежам в досудебном порядке?

Здравствуйте, есть в собственности нежилое помещение с мая 2017 года.

Месяц назад управляющая компания выставила счет за последние 4 года за содержание жилья. До настоящего времени я ни разу не платил за указанное помещение.

Сейчас хочу погасить долг, но только за последние 36 месяцев. Так как прочитал, что в случае обращения УК в суд, меня обяжут выплатить долг только за последние 3 года по сроку давности.

Вопрос такой: если оплачу счета и укажу конкретные месяцы в назначении платежей за последние 3 года, будет ли это считаться, что я признаю долг и за период более 3 лет (с 37 по 48 месяц)?

И в таком случае у УК появится возможность взыскать через суд долг за период более 3-х лет (с мая 2017 г. по апрель 2018 г.), верно или нет?

Показать полностью
, Алексей, г. Краснодар
содержание жильянежилое помещениедолгуправляющая компанияук

Здравствуйте.

Нет это не будет признанием долга за периоды с истекшим сроком давности, при указании периодов за которые вы платите, оплата будет именно за эти периоды.

Для признания долга нужно письменно сообщить что вы признаете долг за определенные периоды, то есть именно так и написать, у вас этого не будет.

Можете добавить что не признаете долг за определенные периоды.

Об этом прямо разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43

20. Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.


В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа),такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день, а с юридической точки зрения имеет ли значение как платить долг: сразу за 3 года 1 суммой или разбивать по месяцам или годам (2018, 2019, 2020)?
Дмитрий Носиков
Дмитрий Носиков
Юрист, г. Новочебоксарск

нет не имеет, просто указывайте период за который гасите долг, но лучше (при гашении частями) на всякий случай указывать более ранние периоды, вдруг срок давности успеет истечь и по более поздним.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

В первую очередь хотелось бы отметить, что срок исковой давности применяется только по заявлению сторон. 

Соответственно вы можете сейчас уплатить долг за 36 месяцев. Если УК вдруг обратится в суд за остальной частью долга, соответственно заявите о пропустке срока исковой давности. 

0
0
0
0
Зелим Абубокаров
Зелим Абубокаров
Юрист, г. Москва

ст. 199 ГК РФ

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день, а с юридической точки зрения имеет ли значение как платить долг: сразу за 3 года 1 суммой или разбивать по месяцам или годам (2018, 2019, 2020)?
3 года, будет ли это считаться, что я признаю долг и за период более 3 лет (с 37 по 48 месяц)?

Алексей

Алексей, добрый день! Нет, признание части долга не свидетельствует о признании всего долга. Что касается срока исковой давности, то они применяется судом только по заявлению стороны а не автоматически поэтому УК вправе обращаться в суд и по требованиям, срок ИД по которым уже истек ( ст. 199 ГК РФ). Самым неприятным моментом тут является возможность взыскания долга в рамках приказного а не искового производства когда суд не вызывает стороны и не рассматривает вопрос об истечение срока исковой давности в принципе. Тут главное не пропустить срок отмены приказа. С учетом Вашего намерения долг погасить более целесообразным было бы заключение с УК соглашения о прекращении обязательств путем внесения разово определенной суммы (из расчета, например за последние три года), тогда бы и основания обращаться в суд УК не было

0
0
0
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Краснодар
Добрый день, а с юридической точки зрения имеет ли значение как платить долг: сразу за 3 года 1 суммой или разбивать по месяцам или годам (2018, 2019, 2020)?
Похожие вопросы
Земельное право
Могу ли я что то с этим сделать?
Здравствуйте. Несколько лет назад был приобретен участок в СНТ. На участок не проведена вода , и не проведено электричество. Строений никаких нет. Но я оплатила сразу за подключение к электроэнергии и подключение воды в местную управляющую . Но никто так этим и не стал заниматься. На протяжении всего этого времени СНТ начисляет коммунальные платежи . Мы не живем там, прописанных нет , так как строений нет никаких . Дорогой не пользуемся. Освещением тоже. Сейчас СНТ выставил долг и подал в суд на взыскание. Могу ли я что то с этим сделать ?
, вопрос №4854713, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Банкротство
Если я часть долгов погашу самостоятельно, так, чтобы остался тот самый МЛН, до которого разрешено упрощенное
Здравствуйте, у меня есть долги по кредитам. Все ИП закрыты по ст 46 ч 1 п3 и п4, но общая сумма 1 106 666 р, т.е. под банкротство через МФЦ. Если я часть долгов погашу самостоятельно, так, чтобы остался тот самый МЛН, до которого разрешено упрощенное банкротство, будет ли это считаться, что у меня есть деньги, и закроет ли для меня возможность банкротства через МФЦ? Есть ли какие-то ограничения по давности погашения долгов для прохождения по упрощенной схеме?
, вопрос №4854637, наталья, г. Обнинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без
Правомерно ли начисление ТСЖ за отопление МОП нежилому помещению на прямом договоре с теплоснабжающей организацией? Я собственник нежилого помещения, у меня заключены прямые договоры с РСО. Ранее тсж не выставляло счет на оплату отопления мест общего пользования, с 2025 года ТСЖ стало начислять платеж за отопление МОП. Я не согласен с их позицией исходя из положений постановления Правительства РФ N354. Получается, что при заключении прямого договора теплоснабжения между собственником нежилого помещения в МКД и РСО, определение объема тепловой энергии поставленного в такое помещение определяется по нормам абз. 5 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354). Это следует из абз. 3 п. 7 Правил №354. При этом, потребитель коммунальной услуги по отоплению в МКД вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении МКД и плату за ее потребление в целях ОДН. Это следует из методик расчет платы за отопление предусмотренных приложением № 2 к Правилам № 354 и абз. 2 п. 40 Правил №354. Исходя из указанной нормы законодательства и методик расчета платы за отопление, определенных формулами приложения № 2 к Правилам №354, составляющую платы за ОДН отопления начисляет РСО, как исполнитель такой услуги. При такой правовой схеме взаимоотношений, ТСЖ не наделено правом отдельного начисления составляющей ОДН на отопление. Кто из нас прав - ТСЖ или я?
, вопрос №4854521, Григорий Григорий, г. Самара

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе?
Добрый день! В октябре 2022 г умерла моя мама, прописана она была в Якутии в муниципальном неприватизированном жилье. Сама я вышла замуж в 2017 г и на постоянной основе проживаю и прописана в другом городе (Новосибирск). Я приехала в Якутию по месту прописки мамы для вступления в наследство, при этом жилье, в котором она проживала оказалось не наследуемым имуществом не подлежащим приватизации. При этом нотариус при мне звонила а Администрацию и мне сказали, чтобы я собрала мамины вещи из квартиры так как в наследство мне жилье не переходит. Спустя 2 года мне прислали ИП по долгу по ЖкЖ в размере около 100 тыс руб (долги с октября 2022 по февраль 2025 года). В качестве основания они прикрепили доп соглашение, где мама внесла меня в договор на право проживания в качестве дочери. Вопрос этот возник в 2007 году, тогда, когда я закончила институт и мне нужно было пройти стажировку в Якутии, а прописать мама не могла так как квартира маленькая и не подходила по квадратуре. Тогда каким-то образом все таки сделали это доп соглашение и в качестве дочери уже смогли меня прописать. Поскольку я живу в другом городе почти уже 10 лет и все эти события происходили давно, а при вступлении мною в наследство никакие доп соглашения на право проживания мне не были озвучены, а всплыли только через 2 года и то, не на право на жилье, а только на оплату коммунальных услуг. Как правильно поступить в таком случае? Обязана ли я платить коммунальные платежи не доставшейся мне в наследство квартиры, от которой у меня даже нет ключей? Является ли внесение в договор меня социального найма в качестве члена семьи основанием для автоматической его пролонгации без моего ведома? Является ли основанием для выписки меня из договора социального найма то, что я на постоянной основе проживаю в другом регионе? Разве сейчас не происходит автоматическая выписка при прописке в другом городе? Буду очень признательна за ответ
, вопрос №4854404, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Приватизация
Я могу погасить долг сейчас и сделать соцнайм постоянный не дожидаясь окончания срока?
Здравствуйте. Хотела задать вопрос. Я получила квартиру, как сирота на срок 5 лет. И мне продлили ещё на 5 лет соц найм временно. Я могу погасить долг сейчас и сделать соцнайм постоянный не дожидаясь окончания срока?
, вопрос №4854063, Анастасия, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 07.05.2021