Добрый день! Я бы перед строительством дома выяснила вопрос с пересечением земельного участка с землями ГЛФ. Очень хорошо, что участок не стоит на кадастровом учете. Вы сейчас можете его уточнить. Что говорит закон.
ст 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости»
Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Для начала уточните у кадастровых инженеров про межевой план об уточнении границ либо обратитесь к лесникам по вопросу пересечения и применения «лесной амнистии», также нужно письменно обратиться в территориальный отдел Росреестра вашего региона с этим же вопросом. Либо сразу подготовить межевой план и подать документы в Росреестр через МФЦ. Будет ли приостановка — вопрос. Надо выяснять полностью обстоятельства постановки участка, возникновения права собственности на него и т.д. В настоящий момент действует так называемая «лесная амнистия» - Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» от 29.07.2017 N 280-ФЗ.
Статьей 5 этого закона вносятся изменения в Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» В частности в ст 14 172-ФЗ
В случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Таким образом, у вас есть шанс устранить пересечение без суда и сохранить полностью участок.
Да, действительно можно строить дом без разрешения (ч 12 ст 70 218-ФЗ ), но когда вы сдадите тех план на дом в Росреестр о пересечении станет известно и тогда в любом случае будет приостановка постановки дома на ГКН и регистрации права на жилой дом. Лучше всего выяснить данный вопрос до строительства!
Всего хорошего!
Я прошу прощения, вижу что участок стоит на кадастровом учете, я сформулировала не так, мне показалось что вы имели в виду, что границы участка не уточнены, то есть он стоит на учете, но его не межевали. А если межевали, то тем более консультация остается та же, «пересечение» можно и нужно убрать на основании лесной амнистии.
Вы так написан «на поставлены» - как будто НЕ поставлены