Какие есть способы оформления нового дома, что бы мы не остались с большими долгами

Здравствуйте, Наталья.

Насколько я понял, по факту Вы приобрели земельный участок и наняли физ.лицо для строительства, поле чего ввели дом в эксплуатацию. Одним из вариантов является заключение договора мены, при этом каждая из сторон считается продавцом обмениваемого им дома (см. п.2 ст.567 ГК РФ).

Для целей определения налогооблагаемого дохода он принимается равным цене отчуждаемого дома и земельного участка, указанных в договоре, но не менее их кадастровой стоимости*0,7 (см.п.2 ст.214.10 НК РФ).

При этом Вы вправе уменьшить налоговую базу на сумму документально подтвержденных расходов на  приобретение/строительство объектов. -пп.2 п.2 ст.220 НК РФ.

И второй вариант.

Имеется Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 августа 2018 г. N 03-04-06/55278 О налогообложении НДФЛ денежных средств, выплачиваемых физическому лицу — потребителю организацией — продавцом (производителем) товара, которым в п.1 разъясняется

Таким образом, суммы возмещения реального ущерба, причиненного организацией — продавцом некачественного товара физическому лицу — покупателю такого товара (потребителю), не являются доходом налогоплательщика и не учитываются при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Данная позиция вполне применима и в случаях претензий заказчиков к подрядчикам-физ.лицам. Если существовал некий договор подряда, согласно которому физическое лицо построило Вам дом, оказавшийся в итоге некачественным, то следует в порядке разрешения Ваших претензий оформить соглашение, в соответствии с которым подрядчик возмещает ущерб в натуральной форме путем строительства и передачи Вам в готовом виде другого дома на приобретенном вами другом земельном участке.