О разделе земельного участка в Подмосковье

Добрый день, Анастасия!

Я вижу на публичной кадастровой карте ваш участок поставлен на учет и установлены границы.

Соседа не поставлен. 218 Законом установлено, что п. 26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);

По моему мнению, у него есть проезд, так как пожарный относится к землям общего пользования и в суде он должен доказать, что не может им пользоваться, а если докажет, то, возможно, установления сервитута на проезд по вашему участку, но учитывая что уже есть фактический проезд по соседнему — вероятность отказа возрастает.

Считаю, что ваша позиция в суде должна быть такой:

есть проезд и не важно, что он пожарный, ЗОП; (он обязан доказать что не может использовать)

фактически есть проезд по соседнему участку, собственник не возражает, а значит согласен на сервитут;

проезд (сервитут) по вашему участку не позволит его использовать должным образом.

Конечно, накладывает некоторую неопределенность снятие вашего участка (поворотных точек), но позиция не меняется. 

Добрый день, Анастасия!

Сосед вправе заявить требование об организации выезда через Ваш участок. Такое требование он может заявить в виде установления частного сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, в случае недостижения согласия — через суд (статья 274 Гражданского кодекса). При этом 

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В суд он должен представить доказательства о том, что он не может пользоваться своим участком без установления сервитута. 

На основании пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве доказательств может быть представлено заключение кадастрового инженера (мнение специалиста) или заключение кадастровой экспертизы (заключение эксперта).

Суд, с учетом представленных доказательств, принимает решение по сервитуту, если оно будет положительным, должен установить размер платы за сервитут.