Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Аренда комнаты в коммунальной квартире
Добрый день.
Суть ситуации в следующем:
1. Есть комната на праве собственности в 4-х комнатной коммунальной квартире.
2. Есть желание сдать эту комнату в аренду.
3. Одна из соседских комнат в это квартире - муниципальная, в ней проживают 2 женщины, которые против сдачи моей комнаты в аренду.
Вопрос - эти женщины имеют законное право отказать мне в сдаче моей комнаты в аренду? (я разобрался, что если бы это были собственницы комнаты, то без их разрешения сдать комнату не получилось бы, потому что пользование местами общего пользования без их согласования невозможно. но они живут в муниципальной комнате, поэтому не смог разобраться, те же у них права, что и у собственников в этом вопросе).
Спасибо.
в муниципальной комнате, поэтому не смог разобраться, те же у них права, что и у собственников в этом вопросе).
Станислав
Станислав, добрый день! Действительно поскольку у Вас фактически определенная доля в жилом помещении (квартире), то распоряжение общим имуществом этой квартиры (без чего сдача навозможна как Вы понимаете) осуществляется по согласованию всех собственников ( ст. 41 ЖК РФ). В случае с муниципальной квартирой собственником выступает муниципальное образование уполномоченный орган которого и должен дать согласие на сдачу комнаты, проживающие там на правах соцнайма не являясь собственниками не могут давать/не давать такое согласие
Здравствуйте, Станислав.
Конечно не они решают вопросы распоряжения совместной долевой собственностью, коей являются места общего пользования в коммунальной квартире, а собственники.
Но, указанные наниматели могут подать жалобу в Администрацию и уже та может оспорить Ваш Договор найма и выселить жильцов в судебном порядке.
Наниматели также могут подать иск в суд и указать на нарушение их прав в части пользования местами общего пользования.
Вы можете через суд определить порядок пользования местами общего пользования и уже тогда сможете сдавать в найм свою комнату без согласования с нанимателями и собственниками других комнат.
Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Судебная практика по этому поводу
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id...
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id...
С уважением! Г.А. Кураев