Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Про пункт 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ
Добрый день!
Был признан победителем торгов на право заключения договора аренды земельного участка. Подписал протокол в день торгов.
Статья 448 ГК РФ. Часть 6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
Получается, что статья часть 6 статьи 448 ГК РФ противоречит части 25 статьи 39.12 ЗК РФ???
Администрация направила в мой адрес договор аренды 12.03.2021.
В сопроводительном письме и в договоре не было указано, до какого срока я должен подписать и вернуть в администрацию договор.
Приехал в администрацию 16.04.2021.
Я пропустил тридцатидневный срок (со дня направления договора) для представления подписанного договора в администрацию района.
Срок истёк 13.04.2021.
Пункт 25 статьи 39.12 Земельного Кодекса РФ.
Подписанный договор представил в администрацию 16.04.2021.
Зав отделом земельных отношений сказала мне, что я пропустил 30-дневный срок, утратил право аренды, меня включат в реестр недобросовестных участников торгов, будут проведены повторные торги, меня на них не допустят.
Есть ли судебная практика, позволяющая выйти за пределы 30-дневного срока для представления договора?
С уважением, Вадим
Добрый день,
Теоретически, "...Оферент не лишен права немедленно подтвердить заключение договора и тогда, когда акцепт был направлен после истечения срока, установленного для акцепта...(п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»).
Но проблема в том, что речь идет о государственном органе и это право, а не обязанность оферента. Поэтому шанс конечно есть, но не большой.
Илья, добрый день!
Не могу понять следующее, есть ли противоречие в статьях ГК И ЗК?
Согласно ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора ), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора ) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
А в пункте 25 статьи 39.12 ЗК РФ говорится, что я должен был вернуть подписанный договор аренды в администрацию района в течение 30 дней не с момента получения, а с момента направления мне договора. По этой логике, я, находять в Москве, мог получить письмо из администрации Хабаровска, не в тридцатидневный, а, например, в сорокадневный срок, то есть никакой физической возможности вернуть договор в тридцатидневный срок у меня бы не было.
При этом, есть юристы, которые говорят, что статьи ГК к статьям ЗК не относятся:
В соответствии с положениями статьи 3 Земельного Кодекса Российской Федерации, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Илья, доброе утро! Считаете ли Вы, что законодательство об оферте, предусмотренное ГК, применимо к отношениям, регулируемым ЗК?