Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Хотели заключить договор ренты с пожизненным содержанием с разовой выплатой 300.000₽ (ее часть примерно
Добрый, живу в коммунальном доме на 2х человек, второй хозяин бабушка. Ей срочно понадобились деньги. Хотели заключить договор ренты с пожизненным содержанием с разовой выплатой 300.000₽ (ее часть примерно столько и стоит) что бы она спокойно жила зная что не выгонят и я мне спокойно что дом останется мне. Нотариус сказал что при таком договоре я так же обязуюсь выплачивать каждый месяц около половины прожиточного минимума. По такому сценарию мне не выгодно заключать договор. Читал в интернете что люди указывали сумму и в 100₽ в ежемесячных платежах при первом денежном взносе. Как в данной ситуации лучше всего поступить, что бы и бабушке спокойно, и себя не обременять пожизненно?
Добрый день!
Не обязательно заключать договор ренты в описанном Вами случае.
Вы можете заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания бабушки в этой квартире.
Так, статьей 421 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена свобода договора:
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Здравствуйте. 100 руб Вы точно указать не сможете, вернее если впишите, то такой договор далеко не факт, что заверит нотариус, а скорее всего просто откажется его заверять, ст. 597 ГК РФ
2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
В целом Вам лучше заключить ДКП и указать право на пожизненное право проживания там и всё. Но 100 руб как Вы полагаете, не получится вписать. Так и бабушка будет там спокойно проживать, и имущество будет Вашим.
А согласно ст. 597 Гражданского Кодекса РФ:
И конечно, нотариус не вправе удостоверять договоры ренты, если они составлены с нарушением указанных требований закона. Рента в Вашем случае совсем невыгодна. Проще заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания продавца в принадлежавшем ей до заключения договора жилом помещении.
Согласно ст. 558 Гражданского Кодекса РФ:
В договоре купли-продажи указываете право прожизненного проживания бабушки в жилом помещении, и она будет иметь такое право пожизненно, и право собственности перейддет к Вам в момент регистрации перехода прав по договору в ЕГРН Росреестром.
И как оплату стоимости по договору укажете, что передали продавцу 300000 рублей. Всё — все довольны.