Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Покупка квартиры
Покупаем квартиру. На первом этаже пристороен балкон без оформления технического паспорта. Какие трудности будут нас ждать в связи с покупкой квартиры? Трудности с узакониванием и грозят ли мне какие-либо штрафные санкциии?
, Алексей, г. Пермь
Эрика Валерьевна Снитко
Здравствуйте, Алексей!
Узаконить самовольно пристроенный балкон долго, нудно, затратно, но можно, если Вам удастся получить положительные заключения экспертиз (пожарная безопасность, СЭС, экспертиза капитальных конструкций), а также согласование администрации на видоизменение фасада. В случае, если пристроенный балкон останется не узаконенным, жилищная инспекция имеет право в судебном порядке понудить Вас привести фасад дома в первоначальный вид за Ваш счет.
Какие трудности будут нас ждать в связи с покупкой квартиры?
Техническая документация на квартиру предоставляется в нескольких случаях:
1. в Росреестр, если право на квартиру зарегистрировано до 1998 года (свидетельство продавцу выдано БТИ);
2. в банк, если квартира покупается в ипотеку.
Если Вы подпадаете под один из указанных пунктов, то наличие пристроенного балкона будет выявлено при выезде техника из БТИ, в технической документации будет сделана отметка «неузаконенная перепланировка», что будет препятствием для дальнейшего оформления документов.
Если это не Ваши случаи, то препятствий для регистрации сделки не будет. Однако следует иметь в виду, что наличие ограничения на регистрацию сделки может быть уже наложено, если продавец «засветил» свою перепланировку, когда пытался ее узаконить. Узнать наличии ограничений можно заказав выписку из ЕГРП.