Как грамотно решить вопрос с демонтажем тамбурной двери на 5 квартир?

Здравствуйте.

Направьте другим собственникам квартира требование о демонтаже двери, при этом укажите что вы со своей стороны желаете ее демонтировать и изложите причины, 

  я понял что вся эта инициатива незаконна: управляющая компания, обслуживающая дом, не имеет доступа к обслуживанию осветительных приборов, наружной проводки, уборщица не имеет доступ помыть пол, снабжающие службы не могут снимать показания с электросчётчиков (щиток расположены на площадке), и т д. Как результат — грязь на общей территории внутри тамбура, пол никто не моет, службу не могут оперативно обслуживать коммуникации и электрику.

Если не согласятся совместно участвовать в демонтаже, то подавайте иск в суд о демонтаже двери.

Пример подобного решения суда https://www.garant.ru/products...

При этом суд исходил из того, что установка двери в межквартирном коридоре произведена ответчиками с нарушением установленных правил, с нарушением правил безопасности, создает угрозу безопасности жителям других квартир.

…

Признать установку металлической двери в общем коридоре-тамбуре квартир расположенных по адресу: — незаконной.

Обязать Т.М.В., К.С.П. за свой счет произвести демонтаж металлической двери в общем коридоре-тамбуре квартир 

Тот факт что вы совместно участвовали в установке двери, не лишает вас права требовать ее демонтажа в случае если вы изменили свое мнение о необходимости наличия двери.

И конечно тот факт что вы все были согласны на установку двери, не обуславливает законность такой установки, поэтому можете обращаться в суд.

Начать процедуру по обязанию соседей осуществить демонтаж незаконно установленной двери в тамбуре на несколько квартир Вы можете, написав соответствующее заявление в Жилинспекцию, если это не поможет — в судебном порядке путем подачи иска, ответчиками по которому будут Ваши соседи, в районный суд по месту нахождения МКД, в котором вы с Ответчиками-соседями проживаете. Судебная практика по данному вопросу положительная.

Обоснованием Ваших заявлений и доводов могут быть следующие:

— П. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»;
  — ст. 304 ГК РФ, согласно которой «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»;

— ст. 36 ЖК РФ, согласно п. 1 которой «собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает возможность уменьшение размера общего имущества в МКД только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а в Вашем случае реконструкция не была согласована, согласие всех собственнников МКД получено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ „если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.“.

-ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, по которой „пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями“.

Так, в соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., „переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.“.

Подпунктом „ж“ п. 23 Правил противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390, установлен запрет на загромождение мебелью, оборудованием и другими предметами дверей, люков на балконах и лоджиях, переходов в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы.

Добрый день, Борис!  

Глобально — я хочу чтобы двери не было.

На самом деле проблема решается проще, чем Вы думаете. Пишите жалобу в Жилищную инспекцию. Контактные данные жил инспекции легко найти в открытом доступе. Если Вы из Новосибирска (у Вас этот город указан), то вот контакты:

Государственная жилищная инспекция Новосибирской области
располагается по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 25, каб.315.

Телефон приемной (383) 202-07-57

Факс 203-59-00

Справочный телефон  303-44-69

Почтовый адрес: 630007, г. Новосибирск, Красный проспект, 18.

Основание для жалобы очевидное. Двери там быть не должно. Это (помещение, где установлена дверь) — общедомовое имущество согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

А любые манипуляции с общим имуществом, в том числе и ограничение доступа к части общедомового имущества, возможны только через положительное решение общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме. По соглашению жильцов одного этажа такие вопросы не решаются. Дверь установлена изначально незаконно, а значит подлежит демонтажу. 

Жилищная инспекция по Вашей жалобе проведет проверку и обяжет лиц, установивших дверь, демонтировать ее. Для этого будет выдано предписание, которое обязательно для исполнения. Ваша проблема должна решиться.

Второй путь — через суд решать вопрос, как уже написали коллеги. Но я по правде вижу более простым и оптимальным путь — через жилищную инспекцию. 

Жалобу они (жил инспекция) обязаны рассмотреть в течение 30 дней со дня получения. О результатах рассмотрения Вас оповестят. Хотите почтой отправьте жалобу заказным письмом с уведомлением о вручении. Хотите отнесите в приемную и отдайте нарочно. Только в таком случае предварительно сделайте копию и пусть они Вам на копии поставят штампик о приеме от Вас документа (копия остается у Вас). 

Если будет нужна помощь с составлением жалобы — пишите мне в чат. 

С уважением!