Продажа участка, полученного в наследство
Добрый день! Хочу купить участок у соседки, которая получила его в наследство, но столкнулись с проблемой и неправильной трактовкой закона в налоговой о 13% налога с продажи.
Вот что говорит соседка:
Мы были уверены, что налог платить не надо, так как для освобождения от него, продавец должен быть владельцем унаследованного имущества не менее 3 лет. Мама (владелец по документам) является наследницей уже с 2017 года. Но, так как налоговой, конечно же, захочется удержать с нас 13% от суммы продажи, они будут доказывать, что мама является собственником с момента получения свидетельства о собственности. А получила она его, к сожалению, только в 2019 году, так как были большие проблемы с оформлением наследства (чисто бюрократические).
Утверждение налоговой неправомерно, но мы не знаем как доказать обратное.
В любом случае, в гражданском кодексе написано, что срок наследования исчисляется с момента смерти наследодателя. Независимо от того когда было получено свидетельство о собственности, и когда наследник вступил в права. Но, хитрая налоговая пишет, что 3 года должно пройти с момента вступления в права собственности. Они играют на разнице терминов. Хотя нигде не прописано, что наследник и собственник это разные статусы.
Статья 1114 п 1 ГК РФ
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.
Статья 1152 п. 4 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Бабушка умерла в 2017 году. Думаю эти две статьи доказывает то, что мама владеет унаследованным имуществом более 3 лет. Но, являясь юридически безграмотный, боюсь, вдруг этого налоговой будет недостаточно. Им же главное денег с нас содрать побольше.
К сожалению занизить стоимость в договоре не вариант, потому что участок продается даже чуть ниже кадастровой стоимости и везде написано, что это сулит огромными проверками, если цена будет еще меньше.
Как быть в такой истории с налоговой и тп?
тут максимум налоговая отреагирует на дату регистрации права и запросит пояснения у продавца, но получив информацию о том, что имущество получено в наследство вопрос закроет