ДДУ ипотека как защитить свое имущество перед вступлением в брак

Здравствуйте,  Антон.

Поскольку квартиру по ДДУ Вы приобретаете до заключения брака, то принадлежать она будет Вам.

Семейный кодекс

Статья 34. Совместная собственность супругов

 
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Пример судебной практики Верховного Суда по схожим обстоятельствам

http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id...

При этом, супруга будет вправе претендовать на половину внесенных Вами в период брака средств в уплату ипотеки.

Как вариант, подстраховаться заключить брачный договор в котором прописать, что приобретенная квартира является Вашей единоличной собственностью и подлежать разделу в случае раздела имущества не будет.

С уважением!  Г.А. Кураев

1) будет ли квартира принадлежать мне на праве собсвенности(когда она сдастся то есть в 2023году-( разумеется находясь в обреммнении у банка так как она ипотеке). Или она будет является совместно нажитым имуществом ?

Антон

Так как квартира будет  по сделке, заключённой до брака, то
совместно нажитым имуществом не является и разделу между бывшими
супругами не подлежит.

Согласно ст.34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Здравствуйте, Антон.

Как уже указали коллеги — квартира будет Вашим личным, а не супружеским имуществом.

Ключевым здесь является то, что квартира оплачивается из Ваших добрачных средств — ипотечного кредита.

И так как деньги по кредиту получены до брака — то они являются Вашим личным имуществом, и, соответственно, приобретенная на них квартира  — то же единоличной собственностью.

Даже несмотря на то, что оформлена в собственность она будет уже в браке.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

Единственное — если в квартиру в дальнейшем будет произведены вложения, увеличивающие её стоимость (за счёт общих средств, или за счёт труда или личных средств супруги), то её могут признать общим супружеским имуществом.

Статья 37 СК РФ Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Поэтому в отношении ремонте (в первую очередь капитального), реконструкции и т.п. нужно быть аккуратнее.

Но также и добавлю, что такова позиция судебной практики на сегодняшний день.

Не думаю, что практика развернётся на 180 градусов, но тем не менее, теоретически это возможно.