Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неправомерное поднятие арендной платы
Доброй ночи .Вот моя проблема..у меня в торговом комплексе в аренде 1 кв м. с арендной платой в 4000 руб ..но сегодня подошел арендодатель и сказал .что с 1 декабря аренда будет 7000 руб .В Договоре описано .что может поднять не более чем на 10 процентов.....что мне делать?и как мне быть?и что будет если арендодатель расторгнет договор в одностороннем порядке???
Предоставленной вами информации маловато. Для более точного ответа неплохо бы знать условия договора.
Но общий порядок по
вопросу увеличения арендной платы и расторжения
договора примерно такой:
В соответствии со статье 614 Гражданского кодекса, размер арендной
платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором,
но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором. Президиум ВАС РФ в пункте 11 информационного письма от 11.01.2002 № 66
«Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указал что при
применении п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса судам следует исходить из того, что в течение
года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый
размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления.
Т.е переводя все это
на человекопонятный язык получается: Если арендная плата установлена
договором в твердой форме (не привязана
к валюте или какой то индивидуальной системе
расчета) то в первый год ее увеличить
вообще нельзя. В последующие годы можно
увеличивать не чаще одного раза в год. Учитывая, что стороны договорились повышать плату не более чем на 10%, данное
условие должно соблюдаться т.к. основывается на принципе свобода заключения
договора.
С расторжение
договора тоже все не просто:
Основания для досрочного расторжения перечислены в статье 619 Гражданского кодекса:
По требованию арендодателя договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в
установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные
сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или
договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие
основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в
соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения
договора только после направления арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Смотрите сами сможет ли он применить одно из вышеуказанных оснований по отношении в вам.
Кроме того возможен односторонний отказ который не надо путать
с расторжением:
В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в
любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Ключевая фраза «неопределенный срок» .
Таким образом теоретически вряд ли у вашего арендодателя
есть основания для повышения платы и
расторжения договора или отказа от исполнения.
Но еще раз оговорюсь без анализа договора что либо утверждать некорректно. Все решают детали.
Что вам делать? Наверное в первую очередь письменно
уведомить арендодателя что его
требования незаконны и вы с ним не согласны.
В дальнейшем разбор ситуации возможен только в арбитражном
суде.
Здравствуйте! В вашем случае арендодатель нарушает условия договора, увеличивая стоимость аренды более чем на 10 %. Если отсутствуют основания для досрочного расторжения договора со стороны арендодателя предусмотренные ст. 619 ГК РФ, то законных оснований для расторжения с Вами договора аренды он не имеет. За защитой своих прав Вы можете обратиться в арбитражный суд.