Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ошибка кадастрового инженера привела к появлению на участке нового жилого дома, которого по факту нет
День добрый!
У меня случилась следующая неприятная ситуация — кадастровый инженер «шикарно» выполнил свою работу.
В 2015 году я получил в наследство участок и жилой дом на нем в СНТ (на каждый объект есть свидетельство о собственности и кадастровый номер) от умершей бабушки. В 2019 году в СНТ решили привести в порядок все межевые дела и сделали как общее межевание, так и межевание каждого участка и заодно кто хотел решили обновить данные по имеющимся строениям.
В итоге приехал товарищ, снял размеры и т.д и т.п., и подготовил пакет документов, которые (как мой представитель) подал через МФЦ в Росреестр… И в результате я получил вместо Реконструкции старого дома Новый дом. Тот дом, который я получил в наследство согласно выписке из ЕГРН построен в 1992 году, а «НОВЫЙ» в 2015 году… И соответственно кадастровая стоимость «нового» дома в 4 раза выше старого.
Я обратился к кадастровому инженеру с требованием подготовить документы в Росреестр о снятии «нового» дома с кадастрового учёта и удалении сведений о нем из ЕГРН, на что он мне ответил, что не может этого сделать так как это не возможно.
Вопрос — что мне делать?
p.S: т.е сейчас, у меня по бумагам, на участке находятся два жилых дома. Один — 1992 г. постройки, а 2-й — 2015 г. Причём судя по координатам, один находится «внутри» другого, так как его площадь чуть больше
Добрый день, Сергей!
Такая ситуация не такая страшная, как говорит о ней кадастровый инженер.
Имеется два варианта решения проблемы:
1) Исправление реестровой ошибки. На основании пункта 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Исправление реестровой ошибки возможно, если ее исправление не влечет прекращение права собственности на объект недвижимости.
2) Составление Акта обследования и обращение в МФЦ за регистрацией прекращения права и ликвидации объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 ФЗ:
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания.
В результате обследования Вы сможете снять объект с кадастрового учета.
Здравствуйте Сергей.
В соответствии с приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества». В том случае, если в результате реконструкции объекта недвижимого имущества внешние границы объекта недвижимого имущества, назначение объекта, не меняются, в раздел ЕГРП, открытый на соответствующий объект недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 67 Правил ведения ЕГРП вносятся изменения.
В иных случаях реконструкции объекта недвижимого имущества для государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества рекомендуется открывать новый раздел ЕГРП, при этом раздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимого имущества, закрывается в соответствии с правилом ведения ЕГРП.
ЕГРН — результат объединения ЕГРП и ГКН. Таким образом, если отсутствуют изменения внешних границ дома, то необходимо произвести исправление реестровой ошибки, руководствуясь п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае изменения внешних границ дома, то действия государственных органов по регистрации нового объекта недвижимости правомерны и ранее существовавший объект недвижимости прекратил свое существование.
Добрый день! Кадастровому инженеру надо было не ставить новый дом на кадастр, а вам не надо было подписывать декларацию, хотя вы наверняка и не знали, что вам ставят на учет второй объект Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Ему было достаточно внести в ЕГРН сведения о характерных точках границ объекта, то есть дом должен был остаться с тем же номером, с той же площадью, но в ЕГРН на публичной карте появились бы координаты, которые были бы юридически закреплены. Вы можете попробовать пожаловаться на кадастрового инженера в СРО, в котором он стоит, данные о нем можно узнать на сайте Росреестра в разделе «кадастровые инженеры». Приложите данные на старый дом, тех план на новый, так как СРО вправе проверять работу инженера, а это явно его грубая ошибка, то он должен будет сделать акт обследования жилого дома от 2015 года и его снимут с учета. Либо каким-то образом исправить кадастровую ошибку (ст 61 218-ФЗ от 13.07.2015 года), либо можно исправлять ошибку через другого инженера, либо в судебном порядке, кстати КИ будет ответчиком и можно будет взыскать с него судебные расходы.
Что касается акта обследования, здесь есть нюанс! Дело в том, что теперь подается в администрацию уведомление о планируемом сносе, то есть сама процедура зависит не только от действий КИ, но и от администрации.
Пункт 9 ст 55.31 ГрК РФ
В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика или технического заказчика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о праве застройщика на объект капитального строительства, подлежащий сносу, а также сведения о наличии прав иных лиц на объект капитального строительства, подлежащий сносу (при наличии таких лиц);
6) сведения о решении суда или органа местного самоуправления о сносе объекта капитального строительства либо о наличии обязательства по сносу самовольной постройки в соответствии с земельным законодательством (при наличии таких решения либо обязательства);
7) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком или техническим заказчиком.
В общем, я бы стала решать вопрос именно с тем кадастровым инженером, который допустил ошибку, пусть за свой счет исправляет. Хотя есть и другие способы.
Всего хорошего!
1. Проблема похоже в том, что инженер видимо не готов подписаться под тем, что он сделал ошибку. Я так понимаю, что признание им ошибки может повлечь для него последствия, вплоть до отзыва лицензии? Ведь у меня появился второй жилой дом в собственности… Т.е первый вариант не подходит получается.
2. Акт обследования мне нужно заказывать на «новый» дом? Я правильно понимаю? Возможно ли после этого внесение изменений в «старый» дом, который я получил по наследству — т.е сделать именно то, что мы и просили изначаль сделать
Все правильно, но можно нанять другого инженера (правда уже не бесплатно).
По акту Вы убираете новый дом.
Если что то изменилось в старом доме, на основании пункта 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации»:
Вы вправе изменить характеристики дома с помощью технического плана.