Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Включение в договор арендной платы за земельный участок, над которым находится помещение
Добрый день!
Арендатор арендует помещение, которое расположено на земельном участке (я являюсь собственником этого участка).
В некоторых договорах Арендатора с другими Арендодателями встречаю такую фразу:
Постоянная часть арендной платы включает плату за земельный участок.
Но в моём договоре такой фразу нет.
Могу ли я заключить с Арендатором доп соглашение, в которое включить дополнительную оплату за земельный участок под помещением?
С уважением, Вадим
Здравствуйте, Вадим! Договор — это свободное выражение воли двух сторон, поэтому по соглашению сторон вы, конечно, можете включить именно эту фразу, либо просто увеличить постоянную часть арендной платы без всяких объяснений. Плата за земельный участок также может быть установлена вами по своему усмотрению. Самое главное — чтобы с этим был согласен Арендатор, которому придется оплачивать дополнительные средства.
Элина, здравствуйте. Правильно ли я понимаю, что согласно статьям 652 и 654 ГК РФ я не имею права взимать арендную плату за земельный участок, на котором находится помещение?
Вадим, согласно ст. 654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть если у вас иного в договоре не предусмотрено, то включает.
Дополнительным соглашением вы можете внести любые изменения в договор, в том числе и в этой части.