Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Об увеличении арендной платы за помещение включением платы за земельный участок
Добрый день!
Арендатор арендует помещение, которое расположено на земельном участке (я являюсь собственником этого участка).
В некоторых договорах Арендатора с другими Арендодателями встречаю такую фразу:
Постоянная часть арендной платы включает плату за земельный участок.
Но в моём договоре такой фразу нет.
Могу ли я заключить с Арендатором доп соглашение, в которое включить дополнительную оплату за земельный участок под помещением?
С уважением, Вадим
Вадим, здравствуйте!
Описанная формулировка носит исключительно пояснительный характер, так как арендатору переходит право пользования данным земельным участком в силу закона ( абзац второй п. 2 статьи 652 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 654 ГК РФ Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
В Вашем договоре цена составляет и плату за пользование зданием и плату за пользование земельным участком.
Вы вправе направить Дополнительное соглашение с изменениями в части арендной платы (если Вы считаете, что цена занижена), однако перед совершением данного действия рекомендую ознакомиться с средним уровнем арендных платежей по Вашему региону.
Успехов Вам!
С уважением, Владислав Мозгалев