Вопрос по договору купли продажи памятника архитектуры с органом власти

Здравствуйте.

Собственно Вы сами видите два пути — либо все-таки согласовать с департаментом продление срока исполнения обязательств по договору, предоставляя соответствующие и необходимые для подтверждения возникших при реставрационных работах сложностей, либо в случае, если Департамент все-таки будет придерживаться своей позиции обращаться в суд с соответствующим требованием. Иных вариантов тут нет. Ключевым моментом тут я бы выделил вот этот абзац из представленного Вами решения суда:

… в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 451 ГК РФ исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных
интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Здравствуйте, Олег! Вы заказывали мнение 3 юристов, поэтому выскажу мнение. Я разделяю позицию коллеги Колковского. Тут вариантов-то у Вас немного. Вам надо решать вопрос с пролонгацией действия Договора. Если Вы получали отказ на соответствующее предложение, значит надо через суд обязывать другую сторону сделать это.

Расклад в Вашу пользу. 

Статья 451 ГК РФ:

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В Вашем случае можно говорить о существенном изменении обстоятельств. В момент заключения Договора Вы не могли предвидеть вот этого:

И мы увидели очень во многих местах процесс гниения и разрушения древесины (здание построенно из деревянного бруса), а также разрушения фундамента. Работы остановили, вызвали технадзор (он положен быть при восстановительных работах)… Они готовят изменения, соответственно сроки уходят. При этом я плачу авансы на производство деревянных изделий (срок изготовления 6-7 мес).

Это изменение обстоятельств и есть все основания полагать, что суд признает это изменение существенным и достаточным для удовлетворения Ваших требований. 

С уважением!