Добрый день!
Купили на торгах земельный участок.
После чего при выходе на местность обнаружили, что участок наполовину занят соседом, он установил забор примерно посередине нашего участка.
Что нам делать?
С уважением, Вадим
Добрый день, Вадим
С имеющимися у вас правоустанавливающими документами закажите проведения обмера земельного участка кадастровым инженером. После того как получите заключение от кадастрового инженера напишите письменную претензию соседу, в том случае если он откажется в добровольном порядке устранить нарушение (убрать свои постройки с вашей земли) подавайте исковое заявление в суд. Получите решение суда и передадите его в исполнение.
Будут вопросы пишите
Сначала надо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным действующим законодательством (должны быть определены координаты точек границ земельных участков). Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.
В случае самозахвата Вашего земельного участка Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр (письменно, в электронном виде через сайт Росреестра, через МФЦ).
В обращении надо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории, а также указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.
На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и, если нарушение подтвердится, выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.
Вам необходимо обратиться в районный суд с исковым заявлением «о признании незаконными действий, направленных на самовольный захват земли и оформление в собственность земельного участка», указав в качестве ответчика лицо, осуществившее захват, мотивируя свои требования приобретением права собственности в результате проведенных торгов.
За самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок статьей 7.1 Кодекса об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность в виде штрафа. Для граждан такой штраф начисляется в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей.
Вадим, вам следует обратиться в суд с иском об истребования имущества из чужого незаконного владения, т.к. сосед фактически незаконно владеет частью вашей земли, а также требовать через суд переноса забора по границе участка.
