Пункт 15 статьи 3 ФЗ №137 распространяется на земельный участок под ИЖС, переданный в аренду на 50 лет в 1997 году?
Администрация требует заключить дополнительное соглашение к этому договору, где арендная плата увеличена до 17 тыс. в год.
Нина Васильевна, здравствуйте!
Вы не могли бы еще раз добавить договор, он не читается? Но вообще, по общему правилу, требовать изменения договора нельзя, тем более что у Вас есть документ на землю, предоставленный до введения в действие ЗК РФ (19 статья вводного закона) и Вы имеете полное право не изменять договор.
Договор от 1997 года, как выяснилось, заключен на 50 лет.
В соответствии с п. 15 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 30 декабря 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено соглашением, заключенным таким лицом с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления при одновременном соблюдении следующих условий...", а Вам он уже передан в аренду для жилищного строительства.
В связи с этим, полагаю, не применяется.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Таким образом, изменение арендной платы возможно только по соглашению сторон. Следовательно повышать арендную плату арендодатель может только с Вашего согласия.
В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Учитывая, что в договоре не предусмотрен случаи и периодичность изменения арендной платы, изменение ее в одностороннем порядке невозможно, что и подтверждают действия арендодателя — он направляет Вам на согласование допсоглашение.
Допсоглашение можете не подписывать.
Уважаемая Нина Васильевна.
Ознакомившись с Вашим договором, могу сказать одно: почитать допсоглашение Вы конечно можете и Администрация его направить Вам имеет право, но… подписывать Вы его не должны (НПА Вам коллега выше привёл, дублировать не буду, чтобы не повторяться)
С уважением!
Однако в юстиции отказались его регистрировать сославшись на пункт 2.4, где сказано, что арендная плата устанавливается ежегодно в соответствии с действующим законодательством.
Договор к вам не приходит. Могу отправить вам в почту.