Имеет ли право голосовать на общем собрании собственников человек, у которого есть старый договор приватизации 1993 года, на котором не стоит отметка бти (и в тексте договора есть пункт «подлежит регистрации в бти»), и соответственно, он нигде не был зарегистрирован? Является ли он собственником помещения? В Егрп на квартиру нет данных
Здравствуйте, Елена!
Приватизация жилого помещения на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» порождает право собственности. При этом такое право собственности, возникшее до создания учреждения юстиции в регионе (как правило, в 1998-1999 гг.), признается и без регистрации в ЕГРН.
Важно, чтобы договор о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации был подписан надлежащим представителями сторон. Со стороны органа местного самоуправления, передававшего гражданину жилое помещение, договор должен быть подписан соответствующим должностным лицом и скреплен оттиском печати органа местного самоуправления или уполномоченной организации.
Отсутствие регистрации в БТИ не влечёт недействительности договора.
Однако поскольку имеются сомнения в подлинности договора (отсутствие отметки о регистрации в БТИ), то гражданину целесообразно либо получить в органе местного самоуправления выписку из реестра муниципального имущества об отсутствии данной квартиры в этом реестре, либо вовсе зарегистрировать своё право собственности в ЕГРН.