Добрый день! Можно ли получить вычет с квартиры, строящейся по договору долевого участия, в процессе строительства, до получения акта приема-передачи? И не поздно ли будет подавать декларацию: затраты произведены в 2020 году, а срок сдачи дома 2023 год?
Здравствуйте.
При покупке квартиры в строящемся доме по договору долевого участия право на имущественный вычет возникает с момента подписания покупателем Акта приема-передачи жилья. При этом нет необходимости дожидаться получения выписки из ЕГРН (свидетельства о государственной регистрации права собственности) на жилье.
Эта позиция подкрепляется абз. 4, 8 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ, Письмами Минфина РФ от 16.03.2015 N 03-04-05/13862, от 06.03.2015 N 03-04-05/12102, от 10.09.2013 N 03-04-05/37207, от 27.02.2013 N 03-04-05/7-145, от 26.12.2012 N 03-04-05/7-1442, а также в письме ФНС России от 25.05.2009 N 3-5-04/647@.
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный Акт.
Здравствуйте.
При покупки квартиры в строящемся доме по договору долевого участия вы имеете права на имущественный вычет с момента подписания акта приема-передачи жилья.
Таким образом, при приобретении квартиры в строящемся доме вы вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан передаточный Акт, т.е. в 2021 году за 2020 год. Без акта приема-передачи жилья, если нет вышеуказанных документов, получить имущественный вычет не представиться возможным.