У нас с бывшим мужем есть квартира в равных долях, но на данный момент он уже с нами не живёт. Предлагаю ему выкупить долю квартиры или чтобы он выплатил долю квартире мне, но не на что не соглашается, не продать, не выкупить. Что можно сделать в таких случиях? Через суд можно что то решить
Доброго времени суток, Ирина! Вы можете продать свою долю в общей долевой собственности. При этом бывший супруг имеет преимущественной право покупки, в связи с чем Вы должны вручить ему под роспись или направить заказным письмом по почте с уведомлением, предложение о выкупе вашей доли квартиры. По истечению месяца он должен дать Вам ответ на предложение. Если бывший супруг откажется от покупки вашей доли квартиры, Вы имеете право продать её посторонним лицам.
Добрый день,
Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:
— Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
— Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
— Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье).
При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.
В вашем случае имеется только два фактора, в связи с чем, вы не сможете обязать собственника доли продать свою долю. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Его право продать долю по той цене, по которой он сам желает (ст. 209 ГК РФ). У Вас имеется преимущественное право выкупа доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ, но если откажетесь — он вправе продать долю другому покупателю по этой же стоимости.
