Добрый день, Мы живём в 4-х квартирном доме, одна из квартир пустует уже около 5-лет. В каждой квартире печное отопление, отапливается всего 3 квартиры. Квартира которая не отапливается состоит в собственности у физического лица.
Что можно сделать чтобы собственники квартиры отапливали её или сдали .....?
Добрый день.
Собственник, в соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, Вы вправе обратиться в ТУ Роспотребнадзора с заявлением о нарушении соседями санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений путем отказа от отопления и уборки, что повлекло причинение ущерба вашему имуществу и вреда вашему здоровью. Можно также написать в Жилищную инспекцию.
Согласно ст. 6.4 КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей.
Однако если по причине не отапливания одного помещения, в других смежных помещениях появляются недостатки (ухудшение стен, что-то сыреет, отваливается) то можно попробовать взыскать убытки, поскольку действиями соседа Вашему имуществу причиняется ущерб. Только нужно доказать причинно-следственную связь между возникновением ущерба и бездействием соседа.
Допустим, Вы опасаясь за техническое состояние жилого дома, потерю его конструктивной прочности, во избежание отсыревания стен, вынуждены были заниматься утеплением внутренней стены. Если это действительно было необходимо, то можно впоследствии взыскать убытки. О необходимости утепления лучше подготовить досудебное экспертное исследование.
