Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Документы для прирезки земли под танхаусом
Добрый вечер, у меня дом и земельный участок с назначением «блокированная жилая застройка». По задней граница дома есть земли не распределенные (муниципальные). Хотела обратиться в администрацию для заключения соглашения о перераспределении земельного участка (все жильцы блоков блокированной застройки тоже готовы заключить соглашение и оплатить землю), но у нас нет утверждённого межевого плана территории. Насколько я понимаю данный документ очень дорого стоит. Является ли он обязательным в нашем случае или достаточно схемы расположения земельного участка? Не нашла статьи в законодательстве, что для нашего типа земли требуется утверждённый межевой план. Блокированная жилая застройка же не является многоквартирным домом? У нас у каждого свой участок, у каждого свой вход, коммуникации заведены в каждый блок индивидуально
Здравствуйте, Наталья!
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 39.29 Земельного кодекса РФ, к заявлению о перераспределении земельных участков прилагается в числе прочих документов
схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков.
То есть если проект межевания утвержден, то необходим именно он, если же нет — можно обойтись схемой расположения земельного участка. При этом пакет документов, предусмотренный данной статьей, не меняется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.
Проверить наличие утвержденного проекта межевания земельных участков в базе Москомархитектуры можно вот здесь (нужно поставить галочку возле слоя «Проекты межевания территорий»).
Здравствуйте, Наталья.
Все таки дома блокированной застройки в силу в силу п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ не являются МКД.
Есть Постановление Президиума Мурманского областного суда от 02.09.2019 по делу N 44га-10/2019 в котором сделан вывод, что само по себе отсутствие ПМТ не является основанием для отказа в утверждении схемы.
На мой субъективный взгляд отказ не законный.
Другое дело, что отстаивать свое право на перераспределение придется в суде в порядке установленным КАС РФ.
Проекта межевания точно нет, администрация отказала, мотивирую тем, что он обязательно должен быть, т.к. это танхаус (блокированная застройка)
Чисто формально — да, он должен быть, поскольку в силу ч. 1 ст. 43 Градостроительного кодекса
Далее смотрим статью 65 ГрК и видим, что КПТ касается не только многоквартирных домов.
Но, с другой стороны, если руководствоваться логикой, проект межевания должен был разрабатываться до того, как начали строиться дома. Соответственно, если дома уже стоят, а ПМТ отсутствует, значит, можно пользоваться схемой расположения земельного участка.