Начисление договорной неустойки

Оксана, здравствуйте!

Если речь идет о неустойке за нарушение обязательств по уплате арендной платы за период, который был предметом рассмотрения в суде, то никаких оснований для вывода о неправомерности действий арендодателя нет.

Если же в соглашении о расторжении речь идет о другом периоде, то действия арендодателя, как минимум, свидетельствуют о нарушении арендодателем запрета злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ).

Для получения ответов на дополнительные вопросы, заказа документов Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Александр Васильев

Здравствуйте, Оксана,

Арендодатель сдал помещение в аренду новому арендатору и направил в адрес арендатора соглашение о расторжении с необоснованными денежными «драконовскими» требованиями и условиями, что в связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон необходимо произвести оплату «драконовских» сумм и тогда акт возврата будет подписан.

Требования арендодателя правомерны, если они соответствуют условиям договора. Ведь договор аренды действует, суд отказал в иске арендатору. Конечно надо смотреть документы. Как я понимаю, арендодатель применил неустойку, подлежащую уплате при расторжении договора в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

правомерно ли требование Арендодателя начисление договорной неустойки с учетом того, что помещение занимается другим арендатором

В таком случае, это требование не правомерно, поскольку арендодатель создает препятствия пользования имуществом, что является основанием досрочного расторжения договора по требованию арендатора.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

Желаю удачи,