Здравствуйте, на территории винзавода как то приобрели участок в 12 соток, купил через 10 лет, мужчина, сейчас

Здравствуйте, на территории винзавода как то приобрели участок в 12 соток, купил через 10 лет, мужчина, сейчас мужчина делит этот участок на 3 участка по 4 сотки, но по периметру участка стоит капитальный забор винзавода, на участок не возможно пройти, я хотела бы приобрести участок в 4 сотки буду 3 владельцем, забор будет сносить 2 владелец, можно ли покупать такой участок или будут проблемы так как винзавод сейчас купил новый хозяин, кадастровый номер присвоим, межевание проведено. Как поступить? Спасибо.