Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Способы обязать выкупить долю в недвижимости
Добрый вечер! Мой муж скоропостижно умер, детей нет, у свекрови есть дочь за 30лет, незамужем. Мать мужа живет в др. городе, приезжала в гости к нам в СПб 2 раза в год. После похорон говорила ,что не на что не претендует, позже вступила в наследство. Сейчас я предлагаю ей выкупить её 1/4 в квартире и участке, но она отказывается от денег. По её словам, ей нужна доля в квартире не для того ,чтобы в ней жить, а чтобы приезжать на пару дней в год, а участок ей нужен в качестве инвестиции. В это невозможно поверить... Я не позволю ей за счет моего любимого мужа наживаться. Вопрос: какие есть способы выкупить эти доли? есть ли шанс через суд, были такие прецеденты в практике, чем заканчивались? Буду очень благодарна за советы.
Здравствуйте, Виктория!
Уточните, в чем заключается наследственное имущество?
Вы указали, что квартира и земельный участок. Они находятся в разных местах, насколько я понимаю?
Добрый день!
Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Указанной нормой права предусмотрено, что выплата компенсации стоимости доли другому собственнику возможна без его согласия только при условии, что реально эта доля не может быть выплачена, и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Вы вправе обратиться в суд с иском, но Вам придется доказывать в суде именно эти юридически значимые обстоятельства — невозможность реального выделения доли в общем имуществе и отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества у свекрови.
Теорию я знаю, а как практически доказать
невозможность реального выделения доли в общем имуществе и отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества у свекрови? Подскажите, пожалуйста
Согласно разъяснениям
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
И если свекровь указывает на то, что она имеет существенный интерес в поьзовании общим имуществом и представит доказательства такого существенного интереса, то суд может отказать в иске о выплате ей компенсации за долю в общем имуществе.
Квартира в СПб, участок в Лен.области. Есть ещё движимое имущество, машина, оружие, ООО и ИП. На ООО сказала не претендует, хотя я уже не могу быть и в этом уверена.
Общие правила распоряжения общим имуществом (имуществом, находящимся в общей собственности, как сейчас у Вас со свекровью) изложены в статье 246 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
То есть тут предусматривается продажа либо всего имущества, которое в долевой собственности, либо доли (при соблюдении права преимущественной покупки).
Существует также правила раздела общего имущества.
Они приведены в статье 252 Гражданского кодекса РФ.
В этой статье указано на то, что если фактический (реальный) раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре невозможен или не допускается законом, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Также предусмотрено, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.