Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Общая долевая собственность
здравствуйте,в 2013 году я купила 1/2 частного дома с земельным участком общей площадью 3.47 кв.м ,общая площадь всего дома составляет 78кв.м. моя доля составляет 44/77 о документам . все в общей долевой собственности фактически я занимаю примерно 1,3 кв.м земли остальное соседи.в 2014 году во второй половине сменились собственники .Новыми хозяевами стали брат с сестрой(совершеноление) по документам у них общая долевая собственность и на дом и на землю 33/154 на каждого . ПОЧЕМУ У НИХ 154 А НЕ 77?Скажите почему у меня в документах указанно на дом 44/77 . на землю написано в общей долевой собственности 44/77 ,получается у меня нет земли вообще? как может такое быть если это долевая собственность?почему то у соседей в аользовании земли больше а у меня наоборот меньше хотя их половина всего 33 кв.м
- 5aecf06beb084cdc503f1583ef7bf3d8c9dac.pdf
Здравствуйте, Наталья.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, Вы имеете право владеть и пользоваться долей участка, равной 44/77. Если привести к общему знаменателю равному 154, то это будет: 88/154 доли. Все верно: у вас троих в собственности целый земельный участок: 88/154+ 33/154+33/154 = 1
С учетом того, что размер земельного участка составляет 347 кв. метров, то Ваша идеальная доля составит: 347 х 44: 77 = 198,3 кв. метров.
На долю сособственников приходится по: 347 х 33: 154=74,35 кв. метров.
В сумме это и составит: 198,3+74,35+74, 35= 347 метров.
получается у меня в пользовании фактически должно быть больше земли чем у них? просто у меня совсем мало а у них там целый «полигон» свободный
Вам можно обратится к специалисту-строителю, который разработает вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями. Если сособственники откажутся пользоваться по такому варианту, то можно в суд подать иск об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с заключением специалиста -строителя