Возможно ли безопасно приобрести квартиру в браке?

В интернете все говорят про брачный договор, но насколько я понимаю он не имеет юридической силы в данном вопросе с формулировкой «ставит супруга в заведомо невыгодное положение, а потому не может быть признан».

Михаил

Если при покупке новой квартиры будут использованы не только личные денежные средства одного из супругов, но и общие доходы супругов, то опять-таки надо совершшить сдлеку так, как указано выше, а остальные денежные средства могут быть оплачены любым способом, но при возникновении спора, можно будет доказатель, что данная квартира подлежит разделу не в равных долях, а с увеличением доли того супруга, который вложил в покупку личные денежные средства, пропорционально этим личным денежным средствам.

Также Вы можете заключить брачный договор, в котором и указать, что квартира является собственностью только одного из супругов, поскольку приобретена в период брака на личные денежные средства этого супруга.

Так, согласно ст. 42 Семейного Кодекса РФ:

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и если документально будет подтверждено, что сделка была оплачена только личными денежными средствами одного из супругов, то и оспорить такой договор будет весьма проблематично.

В общем, есть ли какие-то законные способы или тут без вариантов только приобретение жил площади вне брака ?

Михаил

Конечно, самый надежный вариант — это приобретение имущества не в браке, но если брак уже заключен, то данный вопрос нужно и можно решать с учетом рекомендаций, которые я дал выше.

Как вариант, но это если есть полное доверие между супругами-сразу после приобретения квартиры оформить соглашение о разделе имущества и прописать, что эта квартира переходит такому-то супругу. Такое соглашение можно заключить и в браке и оно подлежит нотариальному удостоверению

СК РФ ст.38

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Михаил, если есть вопросы, уточнения, обращайтесь, отвечу на них.