Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что выгоднее, Дарение или Купля продажа
Добрый день, подскажите пожалуйста что выгоднее для меня, дарственная или оформить договор купля-продажи ? Объясню ситуацию: Брату по матери осталась в наследство доля в квартире, семь лет он не оформлял её нотариально, только был наследником фактически так как на момент смерти матери был прописан в квартире. По истечению семи лет я оплатил ему услуги нотариуса и оформил его наследство на него,а так как купил ему жильё взамен его доли сейчас хочу оформить его долю на себя, конечно же с его согласия. И тут у меня возник вопрос, что сделать для меня будет выгоднее в плане цены и сроков оформления - договор купля-продажи или же дарения. Он по сути мой родственник ( брат родной по матери, отцы правда разные), с другой стороны если сделать купля-продажу возможно я смогу сделать возврат 13% НДФЛ, правда опять же он мой родственник и можно ли в этом случае вернуть НДФЛ. С третьей стороны, сделав купля-продажу не запросят ли с него налог с дохода от продажи, ведь он вступил в наследство семь лет назад только по факту, ноториально и в кадастровые органы его внесли лишь пару дней назад. Ладно бы этот налог с него запросили позже, не при оформлении, пусть выкручивается сам. А то запросят при оформлении, он алкоголик, у него на это средств нет, придётся мне же оплачивать этот налог что бы оформить сделку. В общем я запутался в этом всём. Дайте дельный совет.
Здравствуйте, Дмитрий.
Согласно ст 105.1 Налогового кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 31.07.1998 N 146-ФЗ, взаимозависимыми лицами являются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Так как Вы с братом взаимозависимы, то налоговый вычет при покупке Вы не получите.
Брат при продаже налог платить не будет, так как фактически владеет долей в квартире более 7 лет.
Поэтому по налогообложению и срокам разницы нет, как Вы оформите сделку: договором дарения либо куплей-продажей. Оформлять придется через нотариуса в любом случае, так как отчуждается доля в квартире.
Если фактически денежные средства не будут передаваться Вами брату в счет оплаты, оформляйте договор дарения.
Спасибо большое за ответ, доходчиво всё объяснили. Обязательно сделку проводить через Нотариуса? Через МФЦ нет возможности? Слышал что через МФЦ обходится дешевле процедуры.
Сделка с долями имущества должна быть нотариально удостоверена.
Согласно ст 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости: