Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сейчас переоформить аренду на себя и в последующем выкупить данный участок
Здравствуйте меня зовут Сергей,у меня следующий вопрос.В прошлом году я взял у поселковой администрации в аренду участок земли с/х назначения,на тот момент оформить аренду на себя не было возможности поэтому оформил на друга.Как сейчас переоформить аренду на себя и в последующем выкупить данный участок.Спасибо.
Здравствуйте, Сергей.
Вам нужно заключить договор с вашим другом, по которому он переуступает вам свои права по аренде земельного участка. Если его договор аренды заключен на срок свыше 5 лет, то согласие арендодателя (администрации) не нужно, надо будет уведомить ее о переуступке. Если договор- меньше 5 лет, нужно предварительно получить согласие администрации (ст. 22 Земельного кодекса РФ). Если Договор аренды подлежал гос регистрации, уступку необходимо также зарегистрировать.
В дальнейшем по истечении трех лет с даты заключения вашим другом договора с п=администрацией при условии надлежащего исполнения вами обязанностей арендатора, вы сможете выкупить земельный участок. (статья 39.3 земельного кодекса РФ)
Статья 22 ЗК РФ
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную платную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Всего доброго!
С уважением, юрист Дарья Лукьянова.