Добрый день!
Без анализа материалов дела дать правовую оценку описанной Вами ситуации не представляется возможным. Между тем, необходимо отметить следующее.
В п.4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. N 58 содержатся следующие разъяснения:
4. Если залоговый кредитор предъявил свои требования к должнику или обратился с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу с пропуском срока, установленного пунктом 1 статьи 142 Закона о банкротстве, он не имеет специальных прав, предоставляемых залогодержателям Законом о банкротстве (право определять порядок и условия продажи заложенного имущества в конкурсном производстве и др.).
В Определении СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13 июня 2019 г. N 304-ЭС18-26241 сформирована правовая позиция, согласно которой:
освобождение гражданина от долгов по итогам банкротства (статья 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») является экстраординарным способом прекращения обязательств. Закрепленный названной нормой правовой институт по своей природе обладает схожестью с ликвидацией юридических лиц (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации), так как данная процедура предполагает достаточное количество времени для предъявления кредиторами своих требований к должнику, предусматривает меры по удовлетворению таких требований, а по ее окончании — происходит списание задолженности.
В свою очередь согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ:
1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства
Поскольку в рассматриваемой ситуации обязательства по кредитному договору прекращены «экстраординарным способом прекращения обязательств» вследствие ошибок банка, допущенных в ходе процедур банкротства физического лица, предполагается, что залог тоже должен быть прекращен по основаниям, предусмотренным действующим законодательством (пп.1 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).
Теперь возникает вопрос, что делать дальше с квартирой? Снимать обременение? Это законно?;
Формально это законно в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, а также с учетом правовой позиции из Определения СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13 июня 2019 г. N 304-ЭС18-26241. Однако, навряд ли банк даст согласие на погашение записи об ипотеке в ЕГРН и в перспективе придется решать в судебном порядке вопрос о прекращении залога.
