Не платить налог с продажи недвижимости с долями, наследством и дарственной

Дополнительный вопрос. Если жена не являлась налоговым резидентом РФ в течении 20 лет, надо ли ждать 183 дня в этом году перед продажей квартиры, или налог платить не надо так же и налоговым нерезидентам?

Нерезиденты так же освобождаются от НДФЛ как и резиденты, необязательно быть резидентом по итогу налогового периода.

П. 17.1 ст. 217 для налоговых резидентов РФ применяется в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 01.01.2016, а для нерезидентов РФ — в отношении имущества независимо от даты его приобретения (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ, ФЗ от 27.11.2018 N 424-ФЗ (ред. от 15.04.2019)).

2) Если жена и обе дочери вместе продадут квартиру в ближайшее время — будет ли жена платить налог с продажи (как имеющая ещё в собственности дом)?

Елена

У жены срок владения также считается с даты первичной регистрации (1997 год), то есть налог платить не надо.

Правовым основанием для вывода об исчислении срока именно с даты первичной регистрации является статья 235 ГК РФ, согласно которой изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество.

Другими словами, сколько бы долей собственник не получил в будущем, срок владения квартирой всегда будет считаться с даты первой регистрации.

в дополнения разъяснения Минфина, их много на самом деле с аналогичным подходом

Письмо Минфина России от 08.12.2020 N 03-04-05/107276

Исходя из изложенного изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса изменение размера доли в праве собственности на имущество предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, по общему правилу срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения определяется с даты государственной регистрации на него права собственности (долевой собственности). При этом дата перехода доли в таком имуществе в собственность одного из участников совместной собственности от другого участника в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не учитывается.
В этой связи в случае продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика в течение установленного срока владения таким имуществом и более, полученный от его продажи доходосвобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.