Как оформить участок под выкупленным у города зданием

Добрый день! Если права на участок не зарегистрированы в Росреестре, и вы покупали только здание, то конечно, нужно сначала получить правоустанавливающий документ, а потом уже обращаться в РР.

 На основании  ст 39.20 ЗК РФ  Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Необходимо обратиться в администрацию за предоставлением права  собственности приложив документы на объект недвижимости — здание, выписку из ЕГРН на участок под ним + составить заявление в соответствии с соответствующим регламентом вашего города. В данном случае покупка участка будет без торгов. А вот процент выкупа надо смотреть в местных актах. 

Всего хорошего! 

Приветствую Вас, Елена!

какова процедура выкупа данного участка

В соответствии со ст. 273 ГК РФ

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c894470d6214c4ba5bb88ddb7f80de907672918c/
В соответствии со ст. 37 ЗК РФ

объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

http://www.consultant.ru/docum...

Исходя из вышеизложенного и в соответствии со ст.ст. 39.3

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/90f9a162fec7f54cd09e7e68210417071668be68/

Таким образом, Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов

Необходимые шаги:

Первое – подаем заявление в местную администрацию (предварительно согласовываем будущую сделку)

Второе – получаем кадастровые документы на участок, при необходимости, осуществляем межевые мероприятия на нем

Третье — подаем в администрацию заявление о согласовании сделки и заключении договора купли-продажи. К заявлению необходимо будет приложить весь пакет документов, подтверждающих Ваши права на здание и документы кадастрового учета.

Четвертое – заключаем договор купли-продажи

Пятое – получаем документ о праве собственности.
 
Желаю удачи.

Добрый день, Елена.

Вы можете приобрести (купить) земельный участок под зданием у администрации г. Королев в соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вы уже купили здание, поэтому в качестве основания (правоустанавливающего документа) выступает договор купли-продажи здания.

Также вам нужно заказать межевой план на земельный участок у кадастрового инженера.