Есть много обременений таких как права третьих лиц, право пожизненного пользования квартирой, (получатель

Здравствуйте, Андрей!

Большинство обременений (ограничений) указываются в ЕГРН. Их видно при получении выписки из ЕГРН. И они снимаются при реализации квартиры на торгах.

Так, арест, наложенный судом в качестве обеспечения иска, или наложенный судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства, снимается, соответственно, судом или приставом в ходе исполнительного производства, как раз в целях реализации квартиры на торгах.

Но многие обременения не регистрируются в ЕГРН. Некоторые из них Вы указали.

Так, право бессрочного пользования квартирой гражданином, который на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и имел право пользования ею наряду с лицами (членами семьи), принявшими участие в приватизации (ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Такие граждане имеют право бессрочного пользования даже при смене собственника квартиры. То есть даже приобретатель квартиры на торгах по реализации арестованного имущества не сможет выселить такого гражданина из квартиры.

Однако поскольку в ЕГРН такое обременение не регистрируется, о нём можно и не знать (например, не проверили, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства, или по каким-то причинам гражданин был снят с регистрационного учета, но фактически из квартиры не выселялся).

Поэтому в данном вопросе следует вести речь не столько о том, какие обременения нельзя снять, а о том, что могут быть обременения, которые не зарегистрированы в ЕГРН и могут являться не очевидными для приобретателя квартиры на торгах.

Следует проверять приобретаемый объект (квартиру) досконально, не рассчитывать только лишь на выписку из ЕГРН и другие документы, представленные организатором торгов.

Например, могут быть лица, выписанные из квартиры в места лишения свободы (сняты с регистрационного учета по месту жительства). Практике известны такие случае, когда такие лица заявляли права на квартиру после освобождения и добивались положительного результата в этом.

Тут надо требовать предоставления расширенной архивной выписки о всех лицах, которые не только в данное время зарегистрированы в квартире по месту жительства, но и ранее были зарегистрированы и по каким причинам были сняты с учета.

Добрый день, У вас слишком абстрактный вопрос. В таких случаях надо брать конкретную квартиру и анализировать:

-с каких торгов продается (банкротство или приставы), есть ли оспаривание процедуры торгов;

-квартира продается полностью или доля в квартире, например, при банкротстве, даже при продаже залоговой квартиры, часто доля детей должна быть реализована вне процедуры банкротства родителей;

-нет ли незаконных перепланировок в квартире (т.е. желательно, либо личный осмотр, либо анализ отчета оценщика);

-изучение ограничений из ЕГРН (аресты и ограничения), если продается квартира с ипотекой, то смотреть по какому требованию происходит реализация (иногда ипотека сохраняется, если реализация в рамках взыскания по требованиям иных кредиторов);

-наличие зарегистрированных в квартире, способ приобретения в собственность (если приватизация, то были ли отказы, какой срок прошел и т.п.).