Какая перспектива взыскания по срокам исковой давности в этой ситуации?
Арендодатель обнаружил факт неуплаты обязательного платежа, уведомил об этом арендатора, и с этого момента начался отсчет срока исковой давности? В 2016, 2017 и 2018 поступали такие уведомления, арендатор не оплачивал до 2020 года и по сей день включительно. В суд арендодатель не обращался, рассчитывая на начало платежей, договор расторгать и принимать помещение отказывался, т.к. требовал оплаты задолженности, несмотря на письменное заявленное желание арендатора его расторгнуть с 2018 г., т.к. с 2018 г. по вине залива третьими лицами помещение было непригодно для эксплуатации по целевому назначению. Далее в течение 2019-2020 г. помещением было невозможно пользоваться, т.к. в доме шел капремонт силами Фонда капремонта Москвы. (Помещение относится к ДИГМ). Какая перспектива взыскания по срокам исковой давности в этой ситуации? С уважением, Елена
Юлия, благодарю за ответ и уточняю суть вопроса: аренда нежилого помещения от города была продлена с 2015 г. на неопределенный срок.
С 2016 г. по вине третьих лиц (залив) помещение пришло в негодность и арендатор по причине невозможности использования помещения прекратил платежи. С середины 2016 г. арендодатель стал уведомлять о задолженности, не подавая в суд до сегодняшнего дня, но регулярно уведомляя о долге. Арендатор заявлял с 2017 г. о расторжении договора, но арендодатель не шел на расторжение и не принимал помещение из-за непогашенных обязательств. Если в этом, 2021 году арендодатель обратится в суд, то сможет взыскать прямо с середины 2016 г., т.е. не за три года, а за примерно 5 лет???
С уважением,
Елена
Юлия, благодарю за ответ и уточняю суть вопроса: аренда нежилого помещения от города была продлена с 2015 г. на неопределенный срок. С 2016 г. по вине третьих лиц (залив) помещение пришло в негодность и арендатор по причине невозможности использования помещения прекратил платежи. С середины 2016 г. арендодатель стал уведомлять о задолженности, не подавая в суд до сегодняшнего дня, но регулярно уведомляя о долге. Арендатор заявлял с 2017 г. о расторжении договора, но арендодатель не шел на расторжение и не принимал помещение из-за непогашенных обязательств. Если в этом, 2021 году арендодатель обратится в суд, то сможет взыскать прямо с середины 2016 г., т.е. не за три года, а за примерно 5 лет???
С уважением,
Елена